Immobilien in der Türkei

Zunächst einmal, ob Sie ein Investor sind oder ein Haus für sich selbst in der Türkei kaufen möchten, Sie haben einen guten Leitfaden für die Auswahl der richtigen Entscheidungen gewählt, weil Sie von unserer Webseite profitieren werden. Nordic Trust Homes ist ein Unternehmen, das Immobilien in der Türkei kauft, verkauft und selbst bauen lässt. Mit anderen Worten, wir sind seit 1987 sowohl als Bauunternehmen als auch als Vermittlung mit diesem Geschäft verflochten. Unser Ziel auf dieser Webseite ist es, Ihre Anfragen und Partnerbauunternehmen in der Türkei zu sammeln, mit denen wir Geschäfte machen können, sowie die Möglichkeiten von einzelnen Verkäufern zu bewerten, die von unserem Unternehmen akkreditiert sind und ihr Haus verkaufen möchten. Die Türkei ist vielleicht fürSie eine Ersterfahrung oder eine Neuentdeckung. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie mit Unternehmen wie uns zusammenarbeiten, die über die erforderlichen gesetzlichen Qualifikationen und Zertifikate verfügen und die Branche gut beherrschen, damit Sie diesen Prozess mit sichereren Schritten bestehen können.

Auch wenn wir Ihnen mit Empathie über Investitionen in Immobilien, Kauf und Verkauf in der Türkei erklären, wäre es viel besser, wenn wir die von Ihnen gestellten Fragen zu einigen Themen beantworten würden.

Hier sind die aufgetretenen Fragen;

Welche Dokumente muss ich mitbringen, wenn ich zum ersten Mal ein Haus in der Türkei kaufe?

Personen, die in die Türkei kommen, um zu investieren oder Immobilien zu kaufen, sollten die Original-Strom- und Wasserrechnungen, aus denen ihre  Adresse hervorgeht, sowie ihre Pässe mitbringen.
Darüber hinaus sind Geburts- und Heiratsurkunden Ihrer Kinder und Ehepartner, mit denen sie zusammengekommen sind, erforderliche Dokumente, wenn eine offizielle Transaktion durchgeführt wird.

Welche Dokumente werden benötigt, um ein Haus in der Türkei zu kaufen?

Es ist notwendig, einen Reisepass, ein biometrisches Bild und eine Steuernummer aus dem Steuernummernsystem für Ausländer, die Sie bei Ihrer Einreise in die Türkei problemlos auch aus dem Internet erhalten können.

Kann ich ein Haus in der Türkei kaufen, ohne in die Türkei zu kommen?

Natürlich können Sie das. Hierfür reicht es aus, eine apostillierte notarielle Vollmacht eines Notars in Ihrem Land oder eine auf türkisch verfasste Vollmacht des türkischen Konsulats in Ihrem Land zu übermitteln.

Dauern die Formalitäten beim Hauskauf in der Türkei zu lange?

Nein, erst nachdem Sie sich mit dem Verkäufer, der die Gegenpartei ist, über die Zahlungsmethode entschieden und diese vereinbart haben, dauert das Gutachten der Immobilie, die Sie in der Türkei kaufen werden, 2 Tage. Die durchschnittliche Zeit von der Antragsphase über die Eigentumsurkunde bis zur Unterzeichnung der Urkunde beträgt 5 Arbeitstage. In Fällen mit vielen Warteschlangen kann es jedoch bis zu 10 Tagen dauern. Im Falle einer Verzögerung bei der Transaktion, wenn der Käufer das Rückflugticket vorzeigt, kümmert sich die Grundbuchdirektion und leistet Unterstützung.

Ist es einfach, Geld mitzubringen, um ein Haus in der Türkei zu kaufen?

Natürlich gibt es neben den Gesetzen jedes Landes auch internationale Vorschriften. Demnach darf eine Person beim Länderwechsel maximal 10.000 Dollar in bar behalten. Wir erklären Alternativen zum Senden Ihrer Zahlungen, wenn Sie uns in der Türkei kontaktieren. Es können jedoch einige Schwierigkeiten beim Geldversand auftreten, insbesondere in letzter Zeit aufgrund des ukrainisch-russischen Krieges.

Ich komme zum ersten Mal in die Türkei und möchte ein Haus kaufen. Wie können Sie mir helfen?

Wir erklären dieses Problem ausdrücklich, wenn wir Sie über unseren Verkäufer erreichen, entweder per E-Mail oder über andere Kommunikationskanäle. Da das Wichtigste darin besteht, nützliche Arbeit innerhalb eines Programms zu leisten, wenn Sie in die Türkei kommen und Ihren Transfer zu lösen, sind Unterkunft, Essen und Trinken unsere größten Aufgaben.

Ich komme zum ersten Mal in die Türkei. Die Türkei ist ein überwiegend muslimisches Land?

Gibt es etwas, vor dem Sie mich bezüglich der Kultur und des Glaubens der Menschen warnen möchten?

Es ist eine wirklich interessante Frage. Eine der am wenigsten bekannten Tatsachen über die Türkei ist, dass die meisten Menschen in der Türkei Muslime sind und der muslimischen Kultur zufolge nichts mit der zivilisierten Welt zu tun hat. Weil in modernen Ländern der Glaube völlig frei ist. Es ist persönlich. Die Türkei ist das Land der Freiheit. Freiheiten stehen auch denen offen, die anbeten wollen. Die Türkei ist jedoch ein säkularer Staat, der nach einem großen Krieg unter der Führung von Mustafa Kemal Atatürks großem persönlichem Kampf gegründet wurde. Aus diesem Grund respektiert die Öffentlichkeit Atatürk, seine Prinzipien und möchte, dass sie gehört werden.

Sind die Preise für den Kauf eines Hauses in der Türkei im Vergleich zu anderen Ländern teuer?

Im Gegenteil, die Immobilienpreise in anderen Mittelmeerländern sind viel höher als in der Türkei. Da die Kaufkraft der Menschen in der Türkei geringer ist als in europäischen Ländern, werden parallel auch die Immobilienpreise beeinflusst.

Was möchten Sie zu den verwendeten Baumaterialien und deren Qualität sagen?

Es sollte innerhalb der Grenzen bewertet werden, die qualitätskontrolliert sein sollten. Wir müssen die Bauqualität und die Dekorationsqualität separat prüfen. In der Bauphase der Projekte der Bauunternehmen in der Türkei tragen unabhängige Bauaufsichtsbehörden eine große Verantwortung. Diese Unternehmen analysieren den Zement und das Eisen, das auf jedes Stockwerk geworfen wird, und erlauben das andere Stockwerk, nachdem sie es für technisch angemessen halten. Was wir als Dekorationsqualität bezeichnen, ist neben der strukturellen Festigkeit die Haltbarkeitsqualität der verwendeten Materialien. Lassen Sie uns mit Stolz sagen, dass viele Bau- und Dekorationsmaterialien in der Türkei hergestellt werden. Einige der türkischen Baumaterialien sind zu weltweiten Marken geworden. Die Türkei hat sich im Jahr 2021 zu einem der zehn wichtigsten Länder entwickelt, die Baumaterialien weltweit exportieren.

Die Türkei ist ein Land in einem Erdbebengebiet. Wie ist demnach die Qualität der Strukturen?

Ja, einige Regionen der Türkei liegen im Erdbebengebiet. Wer in der Türkei ein Haus kaufen möchte, macht sich mehr Gedanken über die Bauqualität als über das Erdbeben. Die Türkei hat in dieser Hinsicht einen sehr großen Schritt gemacht. Mit einem 1999 erlassenen Gesetz erhöhte die neue Bausystemverordnung die Menge des verwendeten Eisens und konnte die Verwendung und Qualität von Beton auf Weltstandards bringen. Besonders die Regionen Antalya, Alanya und Mersin sind weit von der Erdbebenzone entfernt. 

Warum sind einige Regionen in der Türkei für die Sitzung von Ausländern gesperrt?

Eigentlich ist diese Frage nicht ganz richtig. Durch den Kauf eines Hauses in der Türkei können Sie überall wohnen. Für sie gibt es keine geschlossene Zone. Allerdings gibt es Stadtteile, die mit dem Rundschreiben des Innenministeriums vorsorglich geschlossen wurden, damit sich die wirtschaftlichen Gleichgewichte nicht zu Lasten der türkischen Bürger entwickeln. Dies gilt im Allgemeinen für außergewöhnliche Zeiten unausgewogener Einwanderung. Vor kurzem hat die Praxis begonnen, gemieteten Häusern keine Aufenthaltsgenehmigung zu erteilen. Dadurch wird die Bevölkerungsbewegung homogener und diese Regionen werden für Einwohner geöffnet. Tatsächlich haben einige derjenigen, die ein Haus in der Türkei kaufen, kein Problem mit der Aufenthaltserlaubnis, weil sie in ihrem eigenen Land arbeiten und für weniger als drei Monate in die Türkei kommen und gehen.

Gibt es noch andere Verfahren, die ich nach dem Kauf eines Hauses in der Türkei durchführen muss?

Nach dem Kauf eines Hauses in der Türkei müssen Sie die Abonnements für Strom und Wasser übernehmen. Sie müssen eine Kopie der Eigentumsurkunde und eine Kopie des Reisepasses bei der Gemeinde angeben. Es wird Menschen um Sie herum geben, die Ihnen mit Internet-, Strom- und Wasserabonnements helfen. Darüber hinaus können Sie Ihre Kontaktdaten mit der Verwaltung der Wohnung oder des Komplexes, in dem sich Ihr neues Haus befindet, ausdrucken und Ihre Gebühreninformationen von der Wohnungsverwaltung erfahren.

Kann ich einen Kredit von Banken in der Türkei nutzen, um ein Haus in der Türkei zu kaufen?

Bis in die letzten ein oder zwei Jahre gab es kein Hindernis, Kredite von Banken in der Türkei zu nutzen. In letzter Zeit sind jedoch die Schwierigkeiten bei der Verwendung von Krediten aufgetreten. Wenn Sie das Kreditproblem von dem Land aus lösen können, in dem Sie leben, ist es am besten, es von dort zu bekommen. Sollten sich später Entwicklungen ergeben, werden wir Sie informieren.

Ich habe ein Haus in der Türkei gekauft. Ich verstehe jedoch einige der Informationen in der Urkunde nicht. Gibt es ein Dokument, das diese erklärt?

Natürlich gibt es das. Ich stelle unten ein Urkundenfoto mit Erklärungen für Sie ein. Bitte prüfen Sie.

Aus welcher Region soll ich ein Haus in der Türkei kaufen?

Dies ist eine Frage, die direkt proportional zu Ihren Bedürfnissen und Vorlieben ist. Wenn es jedoch notwendig ist zu antworten, ist jede Region der Türkei schöner als die andere. Die Menschen sind gastfreundlich. Die von den Bürgern anderer Länder bevorzugte Stadt ist jedoch im Allgemeinen Antalya.

Kann ich in der Türkei investieren?

Ja, denn die Türkei gehört zur Kategorie der Entwicklungsländer. Da es sich um ein demokratisches Land handelt, werden Ihre Rechte durch türkische und internationale Gesetze garantiert.

Ich habe ein Haus in der Türkei gekauft. Muss ich mich versichern?

In der Türkei gibt es zwei Hausversicherungssysteme. Die erste ist die Dask-Versicherung. Diese Versicherung ist obligatorisch. Diese Versicherung, ein staatlicher Fonds, hilft den Eigentümern der durch das Erdbeben beschädigten Häuser mit dem jährlich festgelegten Höchstbetrag. Für das Jahr 2023 beträgt dieser Betrag 630.000 TL.

Darüber hinaus werden Sie bei optionalem Abschluss einer Hausratversicherung bei privaten Versicherungsunternehmen in vielen Fällen bis zur Versicherungsprämiengrenze ausbezahlt, insbesondere bei Feuer, Überschwemmung oder Diebstahl.