НОВЫЙ ЗАКОН О КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ
Закон № 7464, регулирующий краткосрочную туристическую аренду, опубликованный в Официальном Вестнике 02 ноября 2023, вступил в силу 1 января 2024 года.
Согласно закону, аренда жилья на менее чем 100 дней рассматривается как краткосрочная. Это применимо ко всем арендодателям, включая граждан Турции, родственников и других третьих лиц. Те, кто собирается сдать свое жилье краткосрочно, должны выполнить определенные требования.
Для аренды домов через Электронное правительство (далее E- DEVLET) Турции требуется предоставить;
- Свидетельство о праве собственности
- Свидетельство о заселении
- Согласие всех владельцев в многоквартирных домах.
- В случае вилл и резиденций необходим план управления и решение Генеральной Ассамблеи, а детали о качестве условий будут предоставлены министерством туризма.
Наша цель - более глубоко раскрывать события в секторе туризма и недвижимости в Турции, стране, привлекающей туристов, с их причинами и последствиями. Мы стремимся предоставлять точную информацию гражданам других стран, выбравшим Турцию для проживания и туристических целей.
Используя выражение “для туристических целей и проживания” важно отметить, что в сферу агентства недвижимости не будет входить вопрос о беженцах, хоть это и является насущным вопросом страны уже много лет.
ЛИЦЕНЗИЯ
После проверки муниципальным управлением туризма будет выдана соответствующая лицензия, а квартире выдан документ с номером разрешения, подтверждающий пригодность резиденции для аренды в туристических целях. Список постояльцев в свою очередь должен передаваться силам безопасности ежедневно.
Те, кто желает сдавать свой дом для краткосрочной аренды в туристических целях, самостоятельно несут ответственность за оформление документов и получение соответствующей лицензии. В случае предпочтения использования посреднической организации, они могут обратиться к услугам туристических агентств класса А.
Также стоит отметить, что доход должен быть тщательно и точно декларирован для подоходного налога на недвижимость, предназначенного для объектов, сдаваемых в краткосрочную аренду. В этом контексте введены соответствующие правила вместе с возможностью уплаты подоходного налога через E- DEVLET.
ОГРАНИЧЕНИЯ
Если все квартиры в доме принадлежат одному лицу, то это лицо может сдать в аренду по системе краткосрочной аренды максимум 25% от общего количества квартир в доме. Однако, если квартиры принадлежат более чем одному человеку, и все они хотят заниматься краткосрочной арендой, другие владельцы также могут сдавать свои квартиры в аренду в рамках 25% от общего числа квартир. Таким образом, в доме с двадцатью резиденциями, четыре человека могут арендовать все свои пять квартир, соблюдая установленные ограничения.
В случае, если человек сдает в аренду 5 или более собственных резиденций в целях краткосрочного туризма, ему требуется открыть коммерческое предприятие и получить соответствующую лицензию на работу.
ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
В правилах, разработанных провинциальными управлениями туризма в соответствии с соответствующим законом, содержится множество деталей, преимущественно связанных со здоровьем, гигиеной, безопасностью и законодательством о кондоминиумах. Процесс является сложным, и хотя у нас, как и у многих в нашем секторе, есть определенные вопросы, четкие ответы на них возможно получить лишь с течением времени и появлением соответствующих поправок. Большое количество опасений все еще имеет место, особенно относительно влияния на сообщество риэлторов при совмещении такой аренды с туризмом. На данный момент это может повлечь за собой различные негативные последствия;
- Жилье для сотрудников туристических агенств: Сдача краткосрочной аренды помещений с поддержкой туристических агентств класса А дает, право использования жилой единицы в качестве временного проживания для сотрудников фирмы. Этот спорный пункт становится проблемой не только для других жителей дома, но и для самого владельца арендуемой квартиры. Это потенциально может повлиять на качество проживания в здании и вызвать конфликты интересов между сотрудниками туристического агентства и другими жильцами. Регулирование этого вопроса требует внимательного обсуждения и, возможно, внесения последующих изменений.
- Конфликты с управляющими ЖК: Взаимодействие агентств с управляющими жилых комплексов может вызвать конфликты, особенно если управляющий не владеет достаточной осведомленностью в арендном бизнесе. Ключевым моментом является разрешение разногласий и установление четких правил сотрудничества.
- Риск выселений и социокультурные аспекты: Риск несовместимости арендаторов и вопросы, связанные с процедурой эвакуации, требуют внимательного внимания. Важно учесть социокультурные аспекты, чтобы избежать конфликтов внутри здания и сохранить уровень комфорта для всех жителей.
- Обеспечение сбалансированного регулирования и учета потенциальных проблем в этих областях может помочь смягчить возможные негативные последствия совмещения аренды и туризма.
Важно обратить внимание на то, что обсуждение и критика данного закона несут в себе цель обсуждения возможных улучшений или корректировок, которые могут привести к более эффективному и сбалансированному регулированию краткосрочной аренды в интересах всех сторон, однако на данный момент закон не покрывает большее количество вопросов со стороны владельцев квартир и агенств недвижимости.
Уважаемые читатели,
Мы хотим подчеркнуть, что наши оговорки не направлены на принижение темы или проявление негативных эмоций. Мы понимаем, что эта тема является новой и вызывает много вопросов. В каждой стране важно вести учет ради безопасности, здоровья и обеспечения спокойствия граждан, при этом не нарушая интеграции приезжающих из других стран.
Адреса мест проживания и документы проверяются в различных учреждениях, и эти меры направлены на обеспечение безопасности и уверенности в обществе. Возросшее количество людей, проживающих в стране в качестве постоянных жителей, представляет собой вызов, и мы надеемся, что эти вопросы будут рассмотрены с заботой и рациональностью.
Мы стремимся к сотрудничеству для создания более свободного и безопасного будущего. Пожелаем вам счастливых дней и надеемся на позитивное разрешение возникающих вопросов.
