Fastigheter i Turkiet

FÖRSTA STEGET FÖR ATT KÖPA FASTIGHET I TURKIET

För det första, oavsett om du är en investerare eller vill köpa en fastighet till dig själv i Turkiet, har du valt en bra guide för att välja rätt val, eftersom du har haft nytta av vår sida. Nordic Trust Homes är ett företag som köper, säljer och bygger fastigheter i Turkiet. Med andra ord har vi varit sammanflätade med denna verksamhet sedan 1987 som både byggherre och fastighetsförmedling.

Vårt mål på vår webbplats är att samla ihop dina behov och samarbeta med olika byggföretag i Turkiet som vi kan göra affärer med, samt att utvärdera möjligheterna från enskilda privata säljare, godkända av vårt företag, som vill sälja sin bostad.

Turkiet för oss är vårt land, och för er kanske det är en första upplevelse eller en ny upptäckt. Av denna anledning är det viktigt att du samarbetar med företag som oss, som har nödvändiga juridiska kvalifikationer och certifikat, och som har goda kunskaper i branschen, så att du kan klara denna köpprocess tryggt och säkert.

Även om vi med empati förklarar för dig om investeringar i fastigheter samt köp och försäljning av bostäder i Turkiet, vore det mycket bättre om vi svarade på dina frågor i vissa specifika avseenden.

Här är några frågor som vi stött på;

Vilka dokument behöver jag ta med mig när jag först kommer för att köpa en fastighet i Turkiet?

Utländska medborgare som kommer till Turkiet för att köpa fastigheter eller göra investeringar bör ta med sig en el- eller vattenräkning, som visar deras permanenta adress, såväl som deras pass.

Dessutom är födelse- och vigselbevis, som tillhör eventuella barn och makar som de kommer tillsammans med, nödvändiga dokument när man gör ett officiellt köp.

Vilka dokument behövs för att köpa ett hus i Turkiet?

Det krävs pass, ett nytaget foto & ett skattenummer för utlänningar från turkiska skatteverket, som du enkelt kan få via internet när du kommer till Turkiet.

Kan jag köpa en bostad i Turkiet utan att komma till Turkiet?

Självklart kan du det. För detta räcker det med att skicka en fullmakt bestyrkt med apostille från Notarius Publicus i ditt land eller en fullmakt skriven på turkiska från det turkiska konsulatet eller ambassaden i ditt land.

Tar processen för att köpa en fastighet i Turkiet lång tid?

Nej. Först efter att du har bestämt dig och kommit överens om betalningssätt med säljaren tar expertrapporten för den fastighet du kommer att köpa i Turkiet 2 dagar. Den genomsnittliga tiden från ansökningsskedet till att lagfarten signeras i köparens namn är 5 arbetsdagar. Men i de fall det är lång kö kan denna ansökningsprocess ta upp till 10 dagar. Vid lång kö som kan försena köpet, kan fastighetsregisterdirektoratet göra undantag och ge assistans om köparen visar upp sin returbiljett.

Är det lätt att ta med pengar för att köpa en bostad i Turkiet?

Naturligtvis finns det internationella regler och lagar i varje enskilt land. Enligt detta kan en person ha med sig maximalt 10 000 dollar i kontanter samtidigt som han eller hon reser mellan 2 länder. Vi kommer att förklara de olika alternativen som finns för att skicka pengar när du tar kontakt med oss i Turkiet. Vissa svårigheter kan dock uppstå när det gäller att skicka pengar, särskilt nyligen på grund av kriget mellan Ukraina och Ryssland.

Jag reser till Turkiet för första gången och jag vill köpa en bostad. Hur kan ni hjälpa mig?

Vi förklarar denna process i detalj när våra säljare har kontakt med dig, antingen via e-post, telefon eller andra kommunikationssätt. Den viktigaste frågan för oss är att göra din resa så bekväm som möjligt när du kommer till Turkiet, genom att bl.a. lösa din flygplatstransfer, boende, mat & dryck.

Jag reser till Turkiet för första gången. Turkiet är ett övervägande muslimskt land.

Finns det något ni skulle vilja varna mig för angående folkets kultur och tro?

Detta är en riktigt intressant fråga. En av de minst kända fakta om Turkiet är att de flesta av Turkiets befolkning är muslimer och enligt den muslimska kulturen har det ingenting med den civiliserade världen att göra. För i moderna västerländska länder är tro helt frivillig och personlig. Turkiet är frihetens land. Friheterna är självklart också öppna för dem som vill tro och vara religiösa. Turkiet är dock en sekulär stat grundad efter ett stort krig under ledning av Mustafa Kemal Atatürks stora personliga kamp. Av denna anledning respekterar allmänheten Atatürk och hans principer och vill således att dessa ska höras tydligt.

Är priserna för att köpa en fastighet i Turkiet dyra jämfört med andra länder?

Nej, tvärtom är fastighetspriserna i andra Medelhavsländer som liknar Turkiet mycket högre än i Turkiet. Eftersom köpkraften för folket i Turkiet är lägre än i europeiska länder, påverkas således fastighetspriserna parallellt.

Vad skulle ni vilja säga om byggmaterialen och dess kvalitet?

Detta bör utvärderas inom de ramar som bör kvalitetskontrolleras. Vi behöver undersöka byggkvaliteten & dekorationskvaliteten separat. I byggfasen av de projekt som produceras av byggherrar i Turkiet har oberoende bygginspektionsfirmor ett stort ansvar. Dessa firmor analyserar cementen och järnet som monteras våning för våning och godkänner att nästkommande våning får börja byggas efter att de utvärderat och godkänt den. Det vi kallar dekorationskvalitet är hållbarheten hos de material som används, förutom den strukturella styrkan. Vi kan stolt konstatera att många bygg- och dekorationsmaterial produceras i Turkiet. Några av de turkiska byggmaterialen har blivit världsomspännande varumärken, och Turkiet har blivit ett av de tio länder som exporterar byggmaterial i världen 2021.

Turkiet är ett land i en jordbävningszon. Sett till detta, hur är kvaliteten på strukturerna?

Ja, vissa regioner i Turkiet är i jordbävningszonen. De som vill köpa en bostad i Turkiet är mer bekymrade över byggkvaliteten än en eventuell jordbävning. Turkiet har tagit ett mycket stort steg i detta avseende, med en lag som antogs 1999 ökade den nya konstruktionsförordningen mängden järn som krävdes, vilket gjorde att det kunde bära betongen i klass med världsstandarden. Speciellt Antalya, Alanya och Mersin-regionerna ligger långt från jordbävningszonen. Istanbul är dock i jordbävningszonen.

Varför är vissa regioner i Turkiet stängda för utlänningar?

Egentligen är denna fråga inte helt korrekt. Genom att köpa en fastighet i Turkiet för att få medborgarskap kan man köpa vart som helst, det finns ingen stängd zon för detta. Det finns dock stadsdelar som stängdes som en försiktighetsåtgärd så att de ekonomiska balanserna inte skulle utvecklas till nackdel för turkiska medborgare med det cirkulär som utfärdats av inrikesministeriet. Detta gäller i allmänhet för speciella tillfällen av en obalanserad invandring. Nyligen kom en regel som innebar att inte ge uppehållstillstånd till de som hyr bostad. Som ett resultat av detta kommer befolkningsrörelsen att bli mer enhetlig och dessa regioner kommer att öppnas för invånare. Faktum är att många av dem som köper en bostad i Turkiet inte har något problem med uppehållstillstånd, eftersom de arbetar i sitt eget land & således befinner sig i Turkiet i mindre än två månader.

Finns det någon annan procedur jag måste göra efter att ha köpt en bostad i Turkiet?

Efter att ha köpt en bostad i Turkiet måste vi skaffa vissa abonnemang. Du behöver då ta en kopia av lagfarten & kopia av passet och ge till kommunen. Det kommer att finnas människor runt omkring dig som hjälper dig med internet, el & vattenabonnemang. Dessutom kan du dela med dig av dina kontaktuppgifter med föreningen för ditt bostadshus eller komplex för ständiga uppdateringar och nyheter, samt att du även kan ta reda på din månadsavgift.

Kan jag ta lån från banker i Turkiet för att köpa n fastighet i Turkiet?

Fram till förra året fanns det inget hinder för utlänningar att ta lån från banker i Turkiet. Men på senare tid har det blivit svårare. Bäst vore att försöka lösa lån från det land du bor i. Om det sker några förändringar senare kommer vi att informera dig.

Jag köpte en fastighet i Turkiet. Däremot förstår jag inte en del av informationen på lagfarten. Finns det något dokument som förklarar detta?

Självklart finns det. Vi lägger upp en bild på en lagfart med förklaringar åt dig nedan. Ta en titt på den och fråga oss om du undrar något.

 I vilken region bör jag köpa en fastighet i Turkiet?

Detta är en fråga som är direkt beroende av dina behov och preferenser. Men om vi ska ge ett svar så är varje region i Turkiet vackrare än den andra och människorna är mycket gästvänliga. Men den stad som föredras av medborgare i andra länder är i allmänhet Antalya.

Kan jag investera i Turkiet?

Ja det kan du, eftersom Turkiet är under kategorin av länder som ständigt utvecklas. Då Turkiet är ett demokratiskt land garanteras dina rättigheter av turkiska och internationella lagar.

Jag har köpt en bostad i Turkiet, måste jag ha en försäkring?

Det finns två hemförsäkringssystem i Turkiet. Den första är DASK-försäkring. Denna försäkring är obligatorisk. Denna försäkring, som är en fond som drivs av staten, hjälper ägarna till de hus som skadats i jordbävning med ett maxbelopp som bestäms varje år. För år 2023 är detta belopp 630 000 TL. Dessutom, om du valfritt tecknar hemförsäkring från privata försäkringsbolag, kommer du att få betalt upp till försäkringspremiegränsen i många fall, särskilt vid brand, översvämning & stöld.