Айдат и обслуживание жилых комплексов в Турции
Независимо от того, думаете ли вы о покупке недвижимости в качестве инвестиционной возможности или в качестве постоянного места жительства, вы должны понимать, что кроме стандартных платежей за покупку квартиры и расходов на проживание, вас так ожидает ежемесячная оплата за обслуживание комплекса. Это оплата за обслуживание (сборы) известна на турецком языке как AIDAT (АЙДАТ), делится между жителями поровну или в соответствии с размером собственности, которой они владеют, и обычно собирается в виде ежемесячных или ежегодных платежей. Например, если вы живете в квартире с 3 спальнями, вы можете платить больше, чем ваш сосед, у которого есть квартира с одной спальней.
Что покрывает плата за обслуживание (Айдат)?
Плата за обслуживание может покрывать различные расходы и услуги, в том числе;
• Уборка, управление и общий уход за часто используемыми зонами, такими как бассейн, лифты, лестницы, тренажерный зал, вестибюли, комнаты для занятий и конференций, турецкая баня, сауна и т. д.
• Техническое обслуживание и ремонт, внешний вид зданий
• Ландшафтный дизайн, включая тротуары и сохранение сада
• Услуги по уходу, такие как вывоз мусора, борьба с вредителями, сантехнические работы и т. д.
• Служба безопасности и ресепшен
• Управление юридическими и административными делами
• Регулярное информирование жителей о правилах
• Счета за электроэнергию в местах общего пользования (иногда ежемесячная плата за обслуживание включает также использование электроэнергии в квартире. Если электричество включено, обычно плата за обслуживание летом немного выше из-за использования кондиционера.)
Поскольку ежемесячная оплата за обслуживание может варьироваться от одного комплекса к другому, вам необходимо уточнить общую оплату за обслуживание перед покупкой рассматриваемой недвижимости. Вы можете запросить список того, что покрывает плата за обслуживание, но, как правило, чем обширнее инфраструктура и общая площадь комплекса, тем выше расходы к оплате за обслуживание.
В Турции ежемесячные платежи за обслуживание недвижимости могут варьироваться от 200 TL до 1000 TL или выше в зависимости от статуса и услуг предлагаемых комплексом.
Комплекс с управляющей компанией, будет иметь более высокую плату за обслуживание квартир, будет содержаться лучше, а юридические и административные вопросы будут решаться профессионалами.
Вся важная информация, объявления и уведомления об оплате могут быть отправлены через веб-сайт или по электронной почте по вашему запросу.
Жители обычно предпочитают оплачивать взносы самостоятельно и получать квитанцию об оплате. Одним из распространенных способов оплаты взносов денежный перевод на счет управляющей компании. Таким образом, вам не нужно держать одноразовые документы, чтобы подтвердить свои платежи, если возникнет такая необходимость. Имейте в виду, что эти системы могут меняться между комплексами.
Собрания ассоциации владельцев
Управляющие компании или ассоциация владельцев известны как «Site Yonetimi» на турецком языке. Есть профессиональные управляющие организации, которые, как правило, работают с крупными комплексами, так как менеджеры, выбранные из собственников зданий, не обладают достаточной правовой информацией о государственных процессах.
Между тем, каждый, кто владеет недвижимостью в комплексе, имеет место в Ассоциации собственников, и на собраниях требуется присутствие более половины всех жителей. На этих ежегодных собраниях принимаются решения.
Какие вопросы решаются на ежегодных собраниях;
• Избрание новых членов правления
• Презентация достижений прошлых лет
• Повышение платы за обслуживание (айдат) в ближайшие годы
• Годовые расходы комплекса и годовой бюджет
• Запланированные улучшения
Каждое принятое решение фиксируется и все жители должны следовать правилам и решениям. После собрания решения отправляются владельцам по почте, вывешиваются информационную доску или на веб-сайте в зависимости от того, какие правила у комплекса. Если в комплексе необходимо внести какие-то дополнительные изменения, возможны доплаты из взносов. Такими случаями, например, могут быть покраска всего здания, применение внешней теплоизоляции к зданию, проблемы с сантехникой и т. д. Эти дополнительные расходы также обсуждаются на ежегодных встречах.
Наш совет о плате за обслуживание и управлении комплексом
В Nordic Trust Homes мы советуем иностранным покупателям недвижимости учитывать некоторые вещи;
Управляющие компании могут меняться ежегодно. Вот почему, если кто-то просит вас внести оплату за обслуживание, просите чтобы вам выписали квитанцию (известную как макбуз), в которой подробно описывается ваш платеж, месяц платежа и подпись. Если менеджер забудет бухгалтерию по вашему платежу, вы можете предъявить квитанцию в качестве подтверждения оплаты.
Производите оплату за обслуживание непосредственно менеджеру или уполномоченному смотрителю.
Чтобы контролировать сборы, вы можете запросить отчет по вашей квартире. Отчет должен включать ежемесячные платежи и все дополнительные сборы, собранные в течение этого года. Менеджер должен хранить подробную информацию и квитанции о любых расходах, сделанных для комплекса.
Плата за обслуживание не зависит от ваших проблем с комплексом или с неполным использованием удобств, оплачивать айдат обязаны все владельцы недвижимости. Несвоевременная оплата услуг не решит эти проблемы, а только создаст новые. Убедитесь, что вы платите взносы вовремя, и ищите решения этих проблем на ежегодных собраниях или через каналы подачи жалоб.
Поскольку большинство владельцев зарубежной недвижимости не живут в своих домах круглый год, вы можете оплатить год обслуживания заранее. Если плата за обслуживание не будет уплачена вовремя, имейте в виду, что руководство не сможет оплатить социальные объекты, счета или заработную плату работников комплекса.
Управляющий комплексом имеет право следить за вашей задолженностью через органы исполнительной власти. Поэтому, если вы можете поддерживать хорошие отношения с менеджером комплекса достаточно заранее сообщить, когда вы можете внести оплату или когда вы будете в Турции для оплаты, как правило, они идут на встречу и могут подождать до вашего приезда.
При оплате указывайте назначение платежа на турецком или английском языках, а также не забудьте указать номер вашей недвижимости, ваше имя и фамилию. Это имеет первостепенное значение, если вы делегируете кому-то другому оплату вашего айдата.
Пожалуйста, помните! Не производить платежи на личный счет управляющего комплексом или его знакомых. Все платежи должны производиться на банковский счет официально приглашенной управляющей компании.
Купить недвижимость в Турции легко с Nordic Trust Homes. Мы предоставим вам всю информацию до продажи/покупки и продолжим помогать вам после продажи/покупки!
