КАК КУПИТЬ И ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ?
Турецкое законодательство позволяет иностранным гражданам за короткий срок стать полноправным собственником качественной недвижимости в курортной стране. Процесс покупки простой и понятный.
В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы, в лице Кадастрового управления, оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.
Именно поэтому все сделки купли-продажи недвижимости в Турции - совершаются в отделениях Земельного кадастра, которые располагаются во всех провинциях и районах.
Я ХОЧУ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ
Ни для кого не секрет, что фраза «я хочу купить недвижимость в Турции» самая популярная при вводе в поисковую систему Google или Yandex. Ну а мы сейчас постараемся объяснить, почему покупка недвижимости в Турции так популярна и что за этим стоит? Безусловно, подобный запрос вводят те, кто уже посещал Турцию или возможно жил здесь, а может просто отдыхал. Чаще всего к стране при поиске добавляется конкретный регион, например «Я хочу купить квартиру в Алании», «Купить квартиру в Кестель» или что-то подобное, и так становится проще подобрать интересный вариант.
Наша задача, как компании, которая знает все нюансы в сфере недвижимости на международном рынке, подготовить полную информацию по вопросу недвижимости в Турции, которые волнуют и беспокоят наших клиентов.
Турция - это приятный климат, самобытная культура и вкусная еда. Это страна, которая ежегодно привлекает множество граждан. Многие проводят здесь со своей семьей долгий отпуск продолжительностью 3‑4 месяца, многие приезжают на пару дней по делам или же на перезимовку. Посетив Турцию в качестве туриста, многие принимают решение о покупке недвижимости или даже переезде сюда со своей семьей на постоянное место жительства.
Помимо доступных цен на недвижимость, существует масса других финансовых преимуществ жизни в Турции. Стоимость продуктов и различных услуг, невысокие налоги, да и в целом стоимость жизни в Турции значительно ниже, чем в России. Это позволяет многим россиянам переехать в Турцию и получить более комфортные условия проживания.
Сейчас 21 век, и люди привыкли быть свободными и мобильными, так как решать вопросы и дела можно удаленно, работать и заказывать продукты тоже можно удаленно, да даже оформлять сделки можно удаленно. Это век возможностей узнать мир и другие страны, быт и культуру других стран.
В результате таких изменений и привычек людей - государства превратили часть своих ресурсов в международные возможности. Некоторые страны, особенно страны Средиземноморья, получили преимущество как в получении дохода, так и в культурном развитии, предоставив право на покупку недвижимости гражданам других стран на их собственных землях.
Большая часть желающих приобрести недвижимость в Турции - это те, кто хочет купить дом или квартиру и в определенное время приезжать в собственный дом и проводить более экономичный отдых в домашней обстановке. Однако другие, которые значительно лучше знают Турцию, хотят не только жить, но и инвестировать в Турции. По этой причине Турция стала очень привлекательной страной для инвесторов, которые хотят время от времени покупать, а затем продавать или сдавать недвижимость в аренду.
Турция - подходящая страна для тех, кто хочет начать свой бизнес, и для тех, кто хочет инвестировать. Ни для кого в Турции нет трудностей только потому, что он гражданин другой страны. Кроме того, жители Турции любят гостей и достаточно гостеприимны. Для того чтобы переехать или купить недвижимость в этой стране - достаточно только изучить рыночные условия и экономические вопросы.
Когда мы задумываемся о приобретении квартиры в Турции, первое, что приходит на ум, это регионы Анталия и Аланья. Купить квартиру в этих регионах достаточно легко, ведь выбор огромный. С каждым годом все больше и больше новых комплексов, которые угодят даже самым требовательным клиентам. Отметим, что еще никто не пожалел о покупке недвижимости в солнечной Турции!
Купить дом в Турции - это круто! Но как это сделать?
Первое, что должен сделать покупатель, желающий стать собственником жилья в Турции, это получить налоговый номер (ИНН). Его можно легко получить через Интернет. Если вы решили купить недвижимость в Турции, вам необходимо обратиться в Земельный кадастр.
Вместе покупатель и продавец обращаются в посреднические учреждения, которые занимаются подготовкой пакета документов необходимых для подачи на получение ТАПУ (документ подтверждающий право собственности). В этот пакет входят: паспорт, налоговый номер, фотография, заявление о праве собственности.
Госучреждение берет заявку в работу, изучает документы и проверяет пригодность продаваемой недвижимости согласно экспертному заключению, которое входит в число документов, запрашиваемых специально для иностранных граждан. Независимые экспертные учреждения готовят уже экспертное заключение. Это учреждение должно прийти и идентифицировать рассматриваемую недвижимость, изучить записи муниципалитета и документа о праве собственности, сфотографировать ее и провести исследования по оценке стоимости. Этот процесс занимает в среднем один-два дня.
После завершения всех формальностей Земельный кадастр приглашает покупателей и продавца. В отделе Земельного кадастра присутствуют кадастровый инспектор, продавец и покупатель, а также присяжный переводчик. Все действия записываются системой камер. Инспектор в обязательном порядке должен спросить продавца: «Получили ли вы всю сумму за недвижимость?». К этому времени вся сумма должна быть полностью передана продавцу. Если же продавец скажет, что не получил указанную сумму, то сделка не состоится. Если на продаваемую недвижимость есть ипотечный кредит, кадастровый инспектор должен уточнить у покупателя «Вы согласны взять ее в ипотеку?». Если покупатель соглашается, он получает ипотеку.
Присутствие присяжного переводчика требуется для граждан других стран при совершении сделок в органах земельного кадастра. Присяжные переводчики выступают в качестве переводчиков за столом заключения договоров на языке страны, гражданином которой является покупатель и/или продавец, или на языке, который они знают, и подписывают официальный документ.
При покупке недвижимости в Турции следует заплатить следующие дополнительные взносы:
1) Сумма налога на свидетельство о праве собственности, подлежащая уплате, отправляется телефонным сообщением за час до совершения сделки со свидетельством о праве собственности.
2) Ставка налога, взимаемого государством за документ, подтверждающий право собственности, составляет 4% от оценочной (кадастровой) стоимости объекта, указанной в документе о праве собственности.
3) Заявленная цена не может быть ниже муниципальной рыночной стоимости.
Таким образом, документы, которые должны быть предоставлены в Земельный кадастр гражданину другой страны для продажи или покупки дома, - это ксерокопия паспорта, фотография, налоговый номер, отчет экспертизы, выписка о муниципальной рыночной стоимости и форма заявки. Все документы готовятся с помощью посреднического учреждения или компании по недвижимости.
Самое важное, что нужно сделать после получения документа о праве собственности - это передача подписки на электричество и воду или приобретение новых абонентов на счетчики. Эти транзакции также стоят очень дешево (250 турецких лир в 2022 году) и оплачиваются через сторонние организации.
Желаем успехов и легких сделок! Если возникнут сложности или вопросы - мы всегда готовы Вам помочь!
