HUR KÖPER OCH SÄLJER MAN FASTIGHETER I TURKIET?
Köp och försäljning av fastigheter i Turkiet görs i fastighetsregistrets kontor i provinsen och distrikten. Land Registry Offices är organiserade under General Directorate of Land Registry & Cadastre under ministeriet för miljö och klimatförändringar.
JAG VILL KÖPA FASTIGHET I TURKIET
Ovanstående titel är en sökmetod som många föredrar när de söker på Google. Vår uppgift är att fylla botten av denna titel. Naturligtvis är det bara människor som bor utanför Turkiet som gör en sådan sökning. Folk i Turkiet, å andra sidan, söker genom att ange en region eller stad. Till exempel: "Jag vill köpa en lägenhet i Alanya."
Vårt mål som företag är att bedriva en fastighetsförmedling på den internationella nivån. Eftersom vi är medvetna om detta har vi förberett denna artikel i linje med de svar som våra kunder vill ha.
Varför bör jag köpa en Fastighet i Turkiet?
Turkiet är ett Medelhavsland. Vi kan säga att Turkiet är det land med det vackraste medelhavsklimatet. Turkiet är ett land där många människor tillbringar sin semester med sina långa sandstränder, sol, rika historia, folkliga traditioner och utsökt mat. Turismen i Turkiet har ökat markant. Denna ökning har uppstått som ett resultat av turisternas positiva intryck snarare än reklam. Så pass mycket att många människor planerar att tillbringa både en större del, eller till och med resten av sitt liv, i detta vackra medelhavsområde.
2000-talet har varit ett århundrade där människor ville ha mer frihet. Anledningen till detta är att utvecklande kommunikationsnätverk har utvecklats i form av sociala medier och människor har större möjlighet att komma kulturer och människor i andra länder närmre. Som ett resultat av detta har länder omvandlat en del av sina resurser till internationella möjligheter. Vissa länder, särskilt Medelhavsländerna, har fått fördelen av både inkomster och kulturell utveckling genom att ge rätten att köpa fastigheter till medborgare i andra länder på deras egen mark.
De allra flesta som vill köpa fastigheter i Turkiet är de som vill köpa bostad och på så sätt använda sina hem vid specifika tidpunkter & ha en mer ekonomisk semester med egen hemkänsla. Men många som känner Turkiet bättre vill både bo och investera i Turkiet. Av denna anledning har Turkiet varit ett mycket attraktivt land för investerare som vill köpa mer än en fastighet och sedan sälja eller hyra ut den.
Turkiet är inte bara en semesterdestination. Naturligtvis vill folk inte alltid bara ta semester. Genom att engagera sig i vissa ekonomiska aktiviteter vill de också tjäna inkomst och lyckas både inom sitt eget yrkesområde och i sin drömbransch. Turkiet är ett mycket lämpligt land för den som vill starta företag & den som vill investera. Det är inga som helst problem för någon i Turkiet trots att han eller hon är medborgare i ett annat land. Dessutom är det turkiska folket människor som älskar gäster och älskar att dela med sig. De vill absolut inte störa någons affärer. Av denna anledning bör den person som vill arbeta i Turkiet lära sig marknadsförhållandena och den ekonomiska balansen i Turkiet.
När vi tänker på att köpa en bostad i Turkiet är Antalya och Alanya det första som vi kommer att tänka på. En person som till exempel vill köpa ett hus i Alanya har inga svårigheter att fatta ett beslut. För att både semestra och bo i denna stad, som kan liknas med en vacker mosaik av kulturer från olika länder, är väldigt unikt. Nästan ingen har ångrat att de köpte en fastighet i Alanya, Turkiet. Detta på grund av den rika livskvaliteten & det stadens billiga marknader, Alanya är helt enkelt en stad där du kan sälja din bostad utan svårighet.
Det vore trevligt att köpa hus i Turkiet! Men hur?
Det första som en medborgare i ett annat land som vill köpa ett hus i Turkiet bör göra är att få ett skattenummer. Att få ett skattenummer är väldigt enkelt. Det kan enkelt erhållas via Internet. Om du har bestämt dig för att köpa en bostad i Turkiet och du har valt ut vilken bostad du vill köpa, behöver du ansöka till fastighetsregistret. Tillsammans ansöker köparen och säljaren till de förmedlande institutionerna med sina pass/ID, skattenummer och foto för att inleda lagfartsansökan. Lagfartsdirektoratet skickar ett referensnummer per SMS. Därmed börjar ansökningsprocessen. Lagfartsdirektoratet gör sedan ordning ansökan genom att granska handlingarna och kontrollerar fastighetens lämplighet att säljas enligt expertutlåtandet, som är en av de handlingar som efterfrågas, särskilt för utländska medborgare. Oberoende expertinstitutioner bedömer och utfärdar expertrapporten. Denna institution kommer på plats och bedömer den aktuella fastigheten, granskar de kommunala dokumenten och lagfartshandlingarna, fotograferar och gör en expertvärdering. Denna process tar i genomsnitt en eller två dagar. Efter att alla formaliteter är klara kallar fastighetsregistret både köparen och säljaren in till fastighetsregistret. På fastighetsregistret finns fastighetsbokföraren, säljaren & köparen på plats och kallas för "kontraktsbänken". Här signeras lagfarten över på köparen. Lagfartsakten spelas in av ett kamerasystem. Handläggaren frågar sedan säljaren: "Har du fått dina pengar?". Då ska pengarna alltså ha betalats av köparen. Om säljaren säger "Jag har inte fått betalt" kan försäljningen inte slutföras. Om det finns en inteckning på den fastighet som ska säljas kommer handläggaren att fråga köparen: "Godkänner du att ta det som en inteckning?". Om köparen accepterar tar han eller hon över inteckningen.
Processen för utländska medborgare vid köp av Fastigheter i Turkiet
En legitimerad tolks underskrift krävs vid lagfartsöverlåtandet när utländska medborgare köper en fastighet i Turkiet. Legitimerade tolkar agerar som översättare vid avtalsbordet i fastighetsregistret på det språk som talas i det land där köparen och säljaren är medborgare eller talar.
Lagfartsskattebeloppet som ska betalas skickas per SMS ungefär en timme innan lagfartsförfarandet görs. Skattesatsen som tas ut av staten för lagfart är 4 % av det försäljningspris som anges i lagfarten. Det deklarerade priset får inte understiga det kommunala marknadsvärdet. Detta är en handling som måste inkluderas vid ansökan om lagfartsöverlåtelse och kallas "Kommunalt Marknadsvärdebrev".
Sammanfattningsvis är de dokument som måste lämnas till fastighetsregistret för att en utländsk medborgare ska kunna sälja eller köpa en fastighet: passfotokopia, foto, skattenummer. Expertrapport, jordbävningsförsäkring, kommunalt marknadsvärdebrev & ansökningsblankett för fastighetsregistret kan också upprättas med hjälp av en förmedlande institution eller ett fastighetsbolag.
Det viktigaste att göra efter att ha fått lagfarten är överlåtelse av el- & vattenabonnemang eller upprättande av nya abonnemang. För dessa transaktioner krävs en fotokopia av lagfarten och ett bostadsbevis. Dessa transaktioner utförs också mycket billigt (250 TL år 2022) genom en förmedlande institution.
Vänligen notera... Priset för 2023 kan vara annat än 250 TL, vänligen kontrollera med institutionen i fråga för aktuellt pris.
Vi önskar lycka till till alla som köper fastigheter i Turkiet.
