Immobilienpreise und Mieteinnahmen gehören zu den Themen, die Investoren bzw. Anleger besonders genau beobachten. Derzeit sehen wir in der gesamten Türkei einen ungleichmäßigen Anstieg der Preise sowohl für Immobilien als auch für Mietobjekte, auch in den Regionen, die ausländische Investoren nicht besonders bevorzugen. Aber was ist die Ursache?
Hier können wir zwei Hauptgründe hervorheben;
1. In der Türkei gibt es eine heterogene Bevölkerungsbewegung.
2. Die Tatsache, dass mehr Investoren Interesse für Immobilien zeigen, als jene die sie bewohnen möchten, spielt natürlich auch eine große Rolle bei diesem Thema.
Ein weiterer Grund für die steigende Nachfrage nach Immobilieninvestitionen in der Türkei ist der Kapitalverkehr, da dieses Land zu den Ländern gehört, die am stärksten von internationalen Bevölkerungsbewegungen betroffen sind. Der Immobilienmarkt ist das rationalste kurzfristige Anlageinstrument, und die regionale Instabilität hat die Nachfrage nach Wohnraum nur erhöht. Darüber hinaus war die Türkei aufgrund der damals relevanten Zugänglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft zu erhalten, bei weitem nicht der letzte auf dem internationalen Markt.
Auch touristische Vorlieben spielten bei dieser Entwicklung eine direkte Rolle, denn die meisten Zuwanderungen liegen an der Mittelmeerküste. Darüber hinaus hat sich zusätzlich noch die Schwarzmeerregion inzwischen zu einem beliebten Investitionsgebiet entwickelt.
Leider haben falsche Angaben und Ungenauigkeiten bei der Inflationsberechnung zu negativen Folgen im wirklichen Leben geführt. Die schwerwiegendste Folge der Unfähigkeit, korrekte Statistiken zu erhalten, ist die unvollständige Anzeige von Indikatoren. Da der Anstieg der Baustoff- und Grundstückspreise nicht rechtzeitig und vor Ort kontrolliert werden konnte, führte er zu einem Anstieg der Immobilienpreise. Das Problem ist durch den Kaufkraftverlust der Bürger aufgrund der hohen Inflation exponentiell gewachsen.
Welche Maßnahmen hat der Staat ergriffen?
Bisher wurden einige Maßnahmen vom Staat ergriffen. Ihr Ziel ist es, die im Verhältnis zur Kaufkraft gestiegenen Mietkosten zu senken. Sowie die Einführung einer Reihe von Regeln, die die Anforderungen an Arbeitnehmer und Fachkräfte im Immobiliensektor berücksichtigen.
Die Regierung der Republik Türkei stellte fest, dass die Bürger bei der Anmietung von Immobilien und beim Kauf von Wohnraum auf viele Schwierigkeiten stoßen, und hat eine Reihe der folgenden Entscheidungen und Änderungen getroffen:
1- Unter Berücksichtigung der Inflation wurde für zwei Jahre eine Obergrenze von 25 % für jährliche Mieterhöhungen für Langzeitmietwohnungen festgelegt.
2- Es wurden Maßnahmen ergriffen, um die ausländische Nachfrage nach Immobilienverkäufen zu reduzieren. Aus diesem Grund wurden astronomische Preissteigerungen, insbesondere in Großstädten wie Istanbul und Antalya, durch indirekte statt direkte Beschränkungen des internationalen Immobilienverkaufs verhindert.
Die Schwelle für diejenigen, die die türkische Staatsbürgerschaft durch den Kauf einer Immobilie erwerben möchten, wurde angehoben; es sind jetzt 400.000 $; Davor betrug die Investitionssumme nur 250.000 US-Dollar. Es gibt Vorschläge, diese Grenze noch einmal anzuheben.
Es wurden regionale Beschränkungen für die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis für nicht-türkische Staatsbürger durch den Erwerb von Immobilien eingeführt. Einige der am meisten bevorzugten Gebiete wurden für nicht-türkische Staatsbürger gesperrt, seit die Schwelle von 20 % der ansässigen Ausländer an der Gesamtbevölkerung erreicht wurde.
Die abschreckenden Strafen für diejenigen, die sich bei Kurzzeitmieten nicht an die einschlägigen Rechtsvorschriften halten, wurden erhöht.
Anträge auf Erteilung einer primären Aufenthaltserlaubnis auf der Grundlage des Mietrechts sowie Anträge auf Verlängerung einer Aufenthaltserlaubnis auf der Grundlage des Mietrechts werden von der Einwanderungsbehörde des Innenministeriums außer in besonderen Fällen abgelehnt.
Auch Maßnahmen gegen diejenigen, die illegale Arbeitskräfte einstellen und Schwarzeinkommen beziehen, sind ein wichtiger Faktor zur Reduzierung von Mieterhöhungen. In diesem Zusammenhang wurden die Kontrollen von Unternehmen wie Beauty Salons, Kurzentren und Immobilienunternehmen intensiviert.
Leider stößt der Immobiliensektor in der Türkei aufgrund der Verzögerungen bei der Verabschiedung relevanter Regulierungsgesetze von Jahr zu Jahr auf zunehmende Probleme. Diese Probleme entstehen durch Lücken in der Gesetzgebung und unzureichende Kontrolle und wurden mit Hilfe der neuesten Gesetzgebung gelöst, die eine Reaktion auf die zahlreichen Forderungen der Industriemitarbeiter darstellte. In diesem Zusammenhang sind einige der Regulierungsmaßnahmen zur Regulierung des Sektors wie folgt:
Um zu verhindern, dass dem Staat Steuern entgehen, wurden die Strafen für diejenigen erhöht, die nicht ordnungsgemäß arbeiten.
Die Kontrollen für Verkaufs- und Mietanzeigen auf Balkonen, auf Werbeplattformen im Internet oder in der Presse wurden verschärft und es wurden Strafen für diejenigen eingeführt, die illegale oder fiktive Anzeigen schalten. In diesem Zusammenhang kann eine Person entweder direkt im eigenen Namen werben oder Dienstleistungen nur über autorisierte Unternehmen beziehen, die vom Staat eine gesetzliche Erlaubnis erhalten haben. Andernfalls wird jede Werbung als illegal geahndet.
Es ist ein langer Weg, das Wohnungseigentumsrecht zu ergänzen und Kurzzeitmieten zu regeln, dessen Ergebnisse noch ungewiss sind. Unserer Meinung nach sind einige Gesetzesänderungen erforderlich und in Zukunft könnte es noch weitere geben. Es lässt sich jedoch nicht leugnen, dass dies der richtige Schritt in Richtung Branchenregulierung ist.
Abschluss; Aufgrund der weltweiten Pandemie-Einschränkungen der letzten Jahre kam es auch zu Störungen im Zuliefersektor, insbesondere in der Automobil- und Baustoffindustrie. Mit dem Bruch dieser Kette kam es zu spekulativen Ereignissen. Menschen neigen dazu, bei Banken gehaltenes Geld als Kapitalanlage auszugeben und sind an Immobilien interessiert.
Konflikte zwischen der Ukraine und Russland, die nach dieser Zeit aufkamen, lösten Massenmigrationswellen aus.
Die Tatsache, dass die türkische Wirtschaft die größte Last der globalen Migrationsschwankungen trägt und eine entsprechend gestaltete Politik ihre Fragilität nur erhöht hat, ist bis heute relevant. Auch Migrationsbewegungen aufgrund der anhaltenden Konflikte in Syrien stellen weiterhin eine große Belastung für die Türkei dar. Es wird erwartet, dass die in dieser Phase getroffenen Entscheidungen positiv sein werden, aber aufgrund von Marktumschwüngen auch zu Durchbrüchen in der Branche führen werden.
