Neues Gesetz für Kurzzeitmieten in der Türkei

NEUES GESETZ ÜBER KURZFRISTIGE MIETEN

Das am 2. November 2023 im Amtsblatt veröffentlichte Gesetz Nr. 7464 zur Regelung kurzfristiger touristischer Vermietungen trat am 1. Januar 2024 in Kraft.

Laut Gesetz gelten Mieten von weniger als 100 Tagen als kurzfristig. Dies gilt für alle Vermieter, auch für türkische Staatsbürger, Verwandte und sonstige Dritte. Wer die Immobilie kurzfristig vermieten möchte, muss bestimmte Voraussetzungen erfüllen.
Um Häuser über das digitale Amt (im Folgenden E-DEVLET) der Türkei zu mieten, müssen Sie Folgendes bereitstellen:

• Eigentumsbescheinigung (TAPU)
• Belegungsbescheinigung
• Zustimmung aller Eigentümer in Mehrfamilienhäusern
• Im Falle von Villen und Residenzen sind ein Managementplan und ein Beschluss der Generalversammlung erforderlich. Einzelheiten zur Qualität der Einrichtungen werden vom Tourismusministerium bereitgestellt.

Unser Ziel ist es, einen tieferen Einblick in die Entwicklungen im Tourismus- und Immobiliensektor in der Türkei, einem Land, das Touristen anzieht, mit ihren Ursachen und Folgen zu geben. Wir sind bestrebt, Bürgern anderer Länder, die die Türkei als Wohnsitz und zu touristischen Zwecken gewählt haben, genaue Informationen bereitzustellen.

Bei der Verwendung des Ausdrucks „zu touristischen Zwecken und zur Beherbergung“ ist zu beachten, dass der Tätigkeitsbereich der Immobilienagentur nicht die Flüchtlingsproblematik umfasst, obwohl dies im Land seit vielen Jahren ein drängendes Thema ist.

LIZENZ

Nach der Inspektion durch das städtische Tourismusamt wird eine Lizenz ausgestellt und der Wohnung ein Dokument mit einer Genehmigungsnummer ausgehändigt, das die Eignung der Wohnung für die Vermietung zu touristischen Zwecken bestätigt. Die Gästeliste wiederum muss täglich an die Sicherheitskräfte übermittelt werden.

Wer sein Haus für kurzfristige touristische Zwecke vermieten möchte, ist dafür verantwortlich, den Papierkram auszufüllen und die entsprechende Lizenz zu erhalten. Wenn Sie lieber eine Vermittlungsorganisation nutzen möchten, können Sie sich an die Dienste von Reisebüros der Klasse A wenden.

Zu beachten ist auch, dass bei kurzfristig vermieteten Immobilien die Einkünfte für die Immobilienertragsteuer sorgfältig und korrekt angegeben werden müssen. In diesem Zusammenhang wurden entsprechende Regelungen sowie die Möglichkeit der Zahlung der Einkommensteuer über E-DEVLET eingeführt.

EINSCHRÄNKUNGEN

Gehören alle Wohnungen im Gebäude einer Person, so kann diese Person maximal 25 % der Gesamtzahl der Wohnungen im Gebäude im Kurzzeitmietsystem vermieten. Wenn die Wohnungen jedoch mehreren Personen gehören und diese alle kurzfristig vermieten möchten, können auch andere Eigentümer ihre Wohnungen bis zu 25 % der Gesamtzahl der Wohnungen vermieten. So können in einem Gebäude mit zwanzig Wohnungen unter Einhaltung der Beschränkungen vier Personen alle fünf Wohnungen mieten.

Wenn eine Person fünf oder mehr eigene Wohnungen für kurzfristige touristische Zwecke vermietet, ist sie verpflichtet, ein Gewerbeunternehmen zu eröffnen und die entsprechende Betriebsgenehmigung einzuholen.

MÖGLICHE PROBLEME

Die von den Tourismusabteilungen der Provinzen gemäß den einschlägigen Gesetzen ausgearbeiteten Vorschriften enthalten viele Einzelheiten, die sich hauptsächlich auf die Gesundheits-, Hygiene-, Sicherheits- und Eigentumswohnungsgesetze beziehen. Der Prozess ist komplex und obwohl wir, wie viele in unserer Branche, einige Fragen haben, können klare Antworten darauf nur im Laufe der Zeit und mit dem Erscheinen geeigneter Änderungen erhalten werden. Es bestehen immer noch viele Bedenken, insbesondere hinsichtlich der Auswirkungen auf die Immobilienbranche, wenn solche Vermietungen mit Tourismus kombiniert werden. Dies kann an dieser Stelle zu verschiedenen negativen Folgen führen;

• Wohnraum für Mitarbeiter von Reisebüros: Die kurzfristige Anmietung von Räumlichkeiten mit Unterstützung von Reisebüros der Klasse A berechtigt zur Nutzung einer Wohneinheit als vorübergehende Unterkunft für Mitarbeiter des Unternehmens. Dieser umstrittene Punkt wird nicht nur für andere Hausbewohner, sondern auch für den Eigentümer der Mietwohnung selbst zum Problem. Dies könnte möglicherweise die Aufenthaltsqualität im Gebäude beeinträchtigen und zu Interessenkonflikten zwischen den Mitarbeitern des Reisebüros und anderen Bewohnern führen. Die Regelung dieses Problems erfordert eine sorgfältige Diskussion und möglicherweise nachträgliche Änderungen.
• Konflikte mit Wohnanlagenverwaltern: Die Interaktion zwischen Agenturen und Wohnanlagenverwaltern kann zu Konflikten führen, insbesondere wenn der Verwalter nicht über ausreichende Kenntnisse des Vermietungsgeschäfts verfügt. Der Schlüssel liegt darin, Meinungsverschiedenheiten zu lösen und klare Regeln für die Zusammenarbeit festzulegen.
• Räumungsrisiko und soziokulturelle Aspekte: Das Risiko einer Mieterunverträglichkeit und Probleme im Zusammenhang mit dem Räumungsverfahren erfordern sorgfältige Aufmerksamkeit. Es ist wichtig, soziokulturelle Aspekte zu berücksichtigen, um Konflikte innerhalb des Gebäudes zu vermeiden und den Komfort für alle Bewohner aufrechtzuerhalten.
• Die Sicherstellung einer ausgewogenen Regulierung und die Berücksichtigung potenzieller Probleme in diesen Bereichen können dazu beitragen, die potenziellen negativen Auswirkungen der Kombination von Vermietung und Tourismus abzumildern.

Es ist wichtig anzumerken, dass die Diskussion und Kritik an diesem Gesetz darauf abzielt, mögliche Verbesserungen oder Anpassungen zu diskutieren, die zu einer wirksameren und ausgewogeneren Regelung von Kurzzeitmieten im Interesse aller Parteien führen könnten, das Gesetz tut dies jedoch derzeit nicht decken weitere Themen von externen Wohnungseigentümern und Immobilienagenturen ab.

Liebe Leser/innen,
Wir möchten betonen, dass unsere Haftungsausschlüsse nicht dazu dienen, das Thema herabzusetzen oder negative Emotionen zu vermitteln. Wir verstehen, dass dieses Thema neu ist und viele Fragen aufwirft. In jedem Land ist es wichtig, Aufzeichnungen zu führen, um die Sicherheit, Gesundheit und den Seelenfrieden der Bürger zu gewährleisten und gleichzeitig die Integration von Besuchern aus anderen Ländern nicht zu beeinträchtigen. Wohnadressen und Dokumente werden von verschiedenen Behörden überprüft. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, Sicherheit und Vertrauen in der Gemeinschaft zu gewährleisten. Die zunehmende Zahl von Menschen, die als ständige Einwohner im Land leben, stellt eine Herausforderung dar und wir hoffen, dass diese Probleme mit Sorgfalt und Rationalität angegangen werden. Wir sind bestrebt, zusammenzuarbeiten, um eine freiere und sicherere Zukunft zu schaffen. Wir wünschen Ihnen schöne Tage und hoffen auf eine positive Lösung der auftretenden Probleme.