Цены на недвижимость и доходы от аренды относятся к числу тех вопросов, за которыми особенно пристально следят инвесторы. И на данный период мы наблюдаем неравномерный рост цен как на недвижимость, так и на аренду по всей территории Турции, включая те регионы, которым иностранные инвесторы не отдают свое первичное предпочтение. Так что же стало причиной резкого скачка?
Тут мы можем выделить две основные причины; Во-первых, это неоднородное перемещение населения по территории Турции. А во-вторых, тот факт, что предлагаемое жилье востребовано по больше части именно инвесторами, нежели потенциальными жителями.
Еще одной причиной увеличения спроса на инвестиции в недвижимость является движение капитала, так как Турция входит в число тех стран, наиболее пострадавших от международных перемещений населения. Сектор недвижимости является наиболее рациональным инструментом краткосрочных инвестиций, а региональная нестабильность только увеличила спрос на жильё. Кроме того, актуальная на тот период доступность получения вида на жительство и гражданства поставила Турцию далеко не на последнее место на международном рынке.
Туристические предпочтения также сыграли свою непосредственную роль в этом развитии, ведь большинство иностранных поселений распложены на Средиземноморском побережье, а вдобавок ко всему теперь и Черноморский регион превратился в популярную инвестиционную площадку.
К сожалению, неверные утверждения и неточность в расчетах инфляции повлекли за собой негативные последствия в реальной жизни. Самым серьезным последствием невозможности получить правильную статистику- является неполное отображение показателей. Фактически, поскольку рост цен на строительные материалы и землю невозможно было контролировать вовремя и на месте, он привел к росту цен на жилье. Проблема выросла в геометрической прогрессии в результате снижения покупательной способности граждан из-за высокой инфляции.
Какие меры приняло государство?
На сегодняшний день со стороны государства были предприняты некоторые меры. Их целью является снижение стоимости аренды, которая выросла по сравнению с покупательной способностью. А также внедрение ряда правил, включающих в себя требования работников и специалистов в секторе недвижимости.
Правительство Турецкой Республики отметив, что граждане испытывают множество трудностей при аренде недвижимости и приобретении жилья, приняло ряд следующих решений и поправок:
1- На два года был установлен 25-процентный верхний предел годового повышения арендной платы за долгосрочную аренду жилья с учетом инфляции.
2- Были приняты меры по снижению зарубежного спроса на продажу жилья. По этой причине астрономический рост цен, особенно в таких крупных городах, как Стамбул и Анталия, был предотвращен за счет косвенных, а не прямых ограничений в международных продажах жилья.
- Поднялся порог для желающих приобрести турецкое гражданство за счет покупки недвижимости, теперь он составляет 400 000 долларов, до этого сумма инвестиций составляла всего 250 000 долларов. Есть предположения, что этот лимит будет повышен вновь.
- Введены региональные ограничения на получение вида на жительство для неграждан Турции путем покупки недвижимости. Некоторые из наиболее предпочтительных районов были закрыты для граждан, не являющихся гражданами Турции, поскольку был достигнут порог в 20% проживающих иностранцев от общего населения.
- Усилены сдерживающие штрафы для тех, кто не соблюдает положения соответствующего законодательства при краткосрочной аренде жилья.
- Заявки на получение первичного вида на жительство по праву аренды жилья, а также заявки на продление ВНЖ по праву аренды отклоняются иммиграционным управлением МВД, за исключением особых случаев.
- Меры, принимаемые против тех, кто нанимает нелегальных работников и получает незарегистрированные доходы, также являются важным фактором снижения роста арендной платы. В связи с этим усилены проверки таких предприятий как бани, спа-центры и риэлтерские компании.
К сожалению, сектор недвижимости в Турции год от года испытывает все большие проблемы из-за задержки принятия соответствующих регулирующих законов. Подобного рода проблемы возникают из-за пробелов в законодательстве и недостаточного контроля. Эти проблемы были решены с помощью новейших законодательных норм, что стали ответом на многочисленные требования сотрудников сферы. В этом контексте некоторые принятые меры регулирования сектора заключаются в следующем:
- Чтобы не допустить потери государством налогов, увеличены штрафные санкции в отношении тех, кто работает не по регистрации.
- Усилены проверки объявлений о продаже и аренде, вывешенных на балконах, на рекламных площадках в Интернете или в прессе, а также введены меры наказания для тех, кто размещает незаконную или фиктивную рекламу. В этом контексте человек может либо размещать рекламу непосредственно от своего имени, либо получать услуги только через авторизующие компании, получившие юридическое разрешение от государства. В противном случае, вся реклама будет наказываться как незаконная.
Внесение некоторых дополнений в закон о кондоминиумах и регулирование краткосрочной аренды — это долгий путь, результаты которого пока неизвестны. На наш взгляд, в законе необходимы некоторые поправки, и в дальнейшем будущем их может быть больше. Однако, нельзя отрицать, что это верный шаг к отраслевому регулированию.
Заключение; Из-за глобальных ограничений во время пандемии, с которыми мы столкнулись в последние годы, это привело к перебоям и в секторе поставок, особенно в автомобильной промышленности и строительных материалах. С разрывом этой цепочки имели место происходить спекулятивные события. Люди склонны тратить деньги, хранящиеся в банках, в качестве инвестиций и проявляют интерес к недвижимости. Конфликты между Украиной и Россией, возникшие после этого периода, вызвали волны массовой миграции.
Тот факт, что турецкая экономика несет наибольшее бремя глобальных миграционных колебаний, а разработанная соответствующим образом политика лишь увеличили ее хрупкость остается актуальным и по сей день. Миграционные движения, возникшие из-за продолжающихся конфликтов в Сирии, также продолжают оставаться большим бременем для Турции. Предполагается, что решения, принятые на этом этапе, являются положительными, но также приведут к отраслевым прорывам из-за резкого поворота рынка.
