ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
Как и в любой другой стране, в Турции существуют определенные дополнительные расходы и соответствующие платежи и налоги. Каждый, кто хочет купить недвижимость в Турции, может неожиданно столкнуться с тем, что не знает что и кому платить после приобретения недвижимости в Турции.
«Хочу купить дом в Турции. Различаются ли цены на жилье или образ жизни в зависимости от региона? Как купить недвижимость, который подходит под мой бюджет?»
Прежде чем покупать недвижимость в Турции, важно изучить все нюансы и последующие этапы после приобретения.
В Турции, как и в любой другой стране, плотность населения неоднородна. Большая часть населения предпочитает мегаполисы и регионы с деловыми районами. А вот население регионов с малой занятостью и неподходящими климатическими условиями не увеличивается, а наоборот уменьшается. Таким образом, цены на недвижимость распределяются по регионам равномерно.
Желания и потребности граждан других стран, которые хотят купить недвижимость в Турции, часто отличаются от приоритетов самих граждан Турции. Многие иностранные граждане приезжают в Турцию на отдых и хотят купить жилье, чтобы дольше оставаться в курортном регионе. Отдых в Турции довольно приемлемый по сравнению с отдыхом в других европейских странах. Этот фактор также отражается в ценах на недвижимость.
Турецкие строительные компании строят проекты в популярных курортных регионах, каждый проект получается стильнее прошлого, ультра удобнее и функциональнее, а также размеры недвижимости варьируются от самых маленьких до двухэтажных пентхаусов. Размер квартир, популярность местоположения являются наиболее важными факторами, влияющими на цены квартир. Не будем отрицать, что человек, покупающий квартиру в Турции, всегда в плюсе. Ведь цены на квартиры в курортных регионах растут с каждым годом. Например, если в 2010 году цена квартиры площадью 70 м2 с одной спальней составляла 70-80 тысяч евро, то сегодня такая же квартира стоит 140-150 тысяч евро.
При покупке недвижимости в Турции - за что платить, кроме стоимости самой недвижимости?
Неважно, маленькая это сумма или большая. Я хочу просто узнать и быть готовым»
Абсолютно верный вопрос. Хотелось бы начать с самого начала. Не будем говорить о расходах на проезд и проживание, которые вам придется оплачивать, чтобы купить недвижимость в Турции. Например, вы решили купить дом в Алании. У вас запланированы платежи. Есть расходы, с которыми мы сталкиваемся при совершении сделок с документами. Это налог, который мы называем налогом на передачу документа о праве собственности, составляет 4% от стоимости недвижимости, зарегистрированной в Земельном кадастре. (Эта тема достаточно обширная. Можно связаться с нами и получить подробную информацию.) Кроме того, взимается плата в размере 4000 турецких лир на 2023 год.
Дополнительно необходимо воспользоваться услугами посреднической фирмы и переводчика во время совершения сделки купли-продажи. Сумма сбора составляет 2000 турецких лир.
Если приобретаемый дом должен быть куплен гражданином другой страны, кроме Турции, Управление земельного кадастра направляет в этот дом эксперта. Задача эксперта официально определить состояние дома и его цену. Стоимость эксперта, направленного в дом для покупки, также должна быть оплачена покупателем. Этот сбор составляет 3500 турецких лир на 2023 год.
После покупки дома необходимо изменить паспорта на электричество и воду или создать новый документ (паспорт). Если купленный дом использовался ранее, требуется изменение подписки. Абонентская плата за изменение на 2023 год составляет 600 турецких лир за электричество, 2450 турецких лир за воду и 600 турецких лир за услуги посреднического учреждения. Однако, если абонемент приобретается впервые, взимается 700 TL за электричество, 3600 TL за воду и 600 TL за плату за обслуживание.
Какие еще платежи меня ждут, кроме вышеуказанных?
Есть ли плата за сайт? Как это определяется? Сколько электроэнергии и воды я потребляю ежемесячно? Сколько стоит абонентская плата за интернет? Сколько стоит питьевая вода? Сколько стоит газ? Есть ли еще расходы?»
И это тоже важные вопросы. Пойдем по порядку. Вы регистрируетесь в единой системе одновременно с покупкой недвижимости в Турции. Хоть и некоторые из этих платежей не связаны с домом, хотелось бы ответить так. Есть плата за сайт. Бюджет годового сбора формируется путем деления годового бюджета расходов жилья на число жителей. Руководители и взносы определяются на общих собраниях на месте, которые проводятся один раз в год. Взносы уплачиваются ежемесячно. Однако можно платить сразу за год или за несколько месяцев вперед. Сборы составляют 35-40 евро на 2023 год при наличии в среднем 80 независимых секций с летним и зимним бассейнами, турецкой баней и сауной. Цены на электроэнергию и воду составляют 20 тонн воды и 400 кВт электроэнергии на среднюю семью из 3 человек. На 2023 год 1 кВт электроэнергии составляет 3,5 турецких лиры, а 1 тонна воды — 11 турецких лир. Интернет-подписка самая низкая скорость 100 TL, самая высокая 250 TL. Цена 20-литровой воды, которую мы покупаем для питья, составляет 40 турецких лир, а 12-литровый газ, используемый на кухне, составляет 350 турецких лир.
Каждый, кто является собственником в Турции, платит налог на недвижимость и уборку окружающей среды своему муниципалитету. Эта сумма переопределяется каждый год в соответствии с уровнем инфляции. Этот налог увеличивается прямо пропорционально размеру и расположению дома. Однако на данный момент, например, в среднем по Алании не менее 600 TL и не более 1500 TL.
