Beiträge und Instandhaltung von Wohnanlagen in der Türkei
Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie als Investitionsmöglichkeit oder als Hauptwohnsitz kaufen möchten, zahlen Sie mehr als nur Ihre Kaufraten und Lebenshaltungskosten. Zusätzliche Kosten für den Besitz einer Wohnung sind Nebenkosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftsgrundstücks und der kommunalen Dienstleistungen. Diese Wartungsgebühr (Beiträge), auf Türkisch als AIDAT bekannt, wird zwischen den Bewohnern zu gleichen Teilen oder nach der Größe der Immobilie, die Sie besitzen, aufgeteilt und im Allgemeinen als monatliche oder jährliche Zahlungen erhoben. Um es genauer auszudrücken: Wenn Sie in einer Wohnung mit drei Schlafzimmern wohnen, zahlen Sie möglicherweise mehr als Ihr Nachbar, der eine Wohnung mit einem Schlafzimmer besitzt.
Was deckt die Wartungsgebühr (Aidat) ab?
Wartungsgebühren können eine Vielzahl von Ausgaben und Dienstleistungen abdecken, darunter:
• Reinigung, Verwaltung und allgemeine Instandhaltung der gemeinsam genutzten Bereiche wie Schwimmbad, Aufzüge, Treppen, Fitnessstudio, Lobbybereiche, Hobby- und Besprechungsräume, Türkisches Bad, Sauna usw.
• Technische Wartung und Reparaturen, physisches Äußeres von Gebäuden
• Landschaftsgestaltung einschließlich Gehwegen und Gartenpflege
• Hausmeisterdienste wie Müllabfuhr, Schädlingsbekämpfung, Klempnerarbeiten usw.
• Sicherheits- und Empfangsdienste
• Verwaltung rechtlicher und administrativer Angelegenheiten
• Regelmäßige Information der Bewohner über die Regeln im Management-Entscheidungsbuch
• Stromrechnungen für die öffentlichen Bereiche (Manchmal beinhaltet die monatliche Servicegebühr auch den Stromverbrauch der Wohnung. Wenn Strom inbegriffen ist, ist die Wartungsgebühr im Sommer aufgrund der Nutzung der Klimaanlage normalerweise etwas höher.)
Da die monatlichen Servicegebühren von Komplex zu Komplex unterschiedlich sein können, müssen Sie die allgemeinen Servicegebühren überprüfen, bevor Sie die betreffende Immobilie kaufen. Sie können eine Liste darüber anfordern, was die Wartungsgebühren abdecken. Generell gilt jedoch: Je höher der Luxus, desto höher ist auch die Kostenregelung für die Servicegebühren.
In der Türkei können die monatlichen Zahlungen für die Instandhaltung von Immobilien zwischen 200 TL und 1000 TL oder mehr variieren, abhängig von den luxuriösen Dienstleistungen, die der Komplex anbietet. Dennoch sind die Gebühren für die Instandhaltung von Immobilien in der Regel erschwinglich. Während bei einem Komplex mit einem Hauswartungsunternehmen höhere Wartungsgebühren für die Wohnung anfallen, wird der Komplex zweifelsohne besser instand gehalten und rechtliche und administrative Entscheidungen können von Fachleuten getroffen werden.
Wichtige Mitteilungen und Schuldbescheide können in großen Wohnanlagen per Webseite oder E-Mail abgegeben werden. Bewohner zahlen üblicherweise ihre Beiträge lieber per Hand und erhalten eine Quittung über ihre Zahlungen. Eine gängige Methode zur Zahlung komplexer Gebühren ist die Verwendung der automatischen Zahlungsanweisungen der Bank über die Vertragsbanken der Verwaltungsgesellschaft. Auf diese Weise müssen Sie nicht auf einfach zu entsorgende Papiere zurückgreifen, um im Bedarfsfall Ihre Zahlungen nachweisen zu können. Bedenken Sie, dass sich diese Systeme zwischen den Komplexen ändern können.
Treffen der Eigentümergemeinschaft
Komplexe Verwaltungsfirmen oder Eigentümervereinigungen sind auf Türkisch als „Site Yönetimi“ bekannt. Es gibt professionelle Verwaltungsgesellschaften, die in der Regel mit großen Komplexen mit vielen sozialen Merkmalen arbeiten, da die von den Gebäudeeigentümern ausgewählten Verwalter nicht über ausreichende rechtliche Informationen über staatliche Prozesse verfügen. Mittlerweile hat jeder, der eine Immobilie in der Anlage besitzt, einen Platz in der Eigentümervereinigung und bei den Versammlungen muss mehr als die Hälfte aller Bewohner anwesend sein. In diesen jährlichen Sitzungen werden die Entscheidungen getroffen, die getroffen werden müssen, um die komplexen Zusammenhänge nicht zu stören. Bei jährlichen Versammlungen wird über diese Punkte entschieden;
• Wahl der neuen Vorstandsmitglieder
• Präsentation der Erfolge des letzten Jahres
• Erhöhung der Wartungsgebühr (Aidat) für die kommenden Jahre
• Jährliche Ausgaben und Jahresbudget des Komplexes
• Geplante Verbesserungen für das komplexe Gelände
Jede getroffene Entscheidung wird im Entscheidungsbuch niedergeschrieben und alle Bewohner müssen sich an die schriftlich niedergelegten Regeln und Entscheidungen halten. Nach der Versammlung werden die Entscheidungen den Eigentümern per E-Mail, per E-Mail oder auf der Website bekannt gegeben, je nachdem, wie die Ankündigungen üblicherweise erfolgen. Wenn in der Anlage zusätzliche Probleme oder Änderungen erforderlich sind, können zusätzliche Zahlungen aus den Beiträgen anfallen. Solche Anlässe können beispielsweise das Anstreichen des gesamten Gebäudes, das Anbringen einer Außenwärmedämmung am Gebäude, Sanitärprobleme usw. sein. Diese zusätzlichen Kosten werden ebenfalls in jährlichen Sitzungen ausgehandelt.
Unser Rat zu Wartungsgebühren und der Verwaltung
Bei Nordic Trust Homes raten wir ausländischen Immobilienkäufern, bestimmte Dinge zu beachten;
Die Geschäftsführer der Eigentümervereinigung können jährlich gewechselt werden. Wenn Sie daher von jemandem um die Zahlung einer Unterhaltsgebühr gebeten werden, fragen Sie unbedingt nach der Quittung (Makbuz), in der Ihre Zahlung, der Zahlungsmonat und die Unterschrift detailliert aufgeführt sind. Sollte der Manager die Buchhaltung Ihrer Zahlung vergessen haben, können Sie die Quittung als Zahlungsnachweis vorlegen.
Zahlen Sie die Wartungsgebühr direkt an den Verwalter oder autorisierten Hausmeister.
Um die Gebühren zu kontrollieren, können Sie das Entscheidungsbuch für Ihre Wohnung anfordern. Das Entscheidungsbuch muss die monatlichen Zahlungen und alle innerhalb des Jahres erhobenen Zusatzgebühren enthalten. Der Verwalter muss detaillierte Informationen und Belege über alle für den Komplex getätigten Ausgaben aufbewahren.
Die Wartungsgebühren sind unabhängig von Ihren Problemen mit der Anlage oder der vollständigen Nutzung der Einrichtungen. Wenn Sie Ihre Servicegebühren nicht rechtzeitig bezahlen, werden diese Probleme nicht gelöst, sondern nur neue entstehen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Gebühren pünktlich bezahlen und suchen Sie bei jährlichen Treffen oder über Beschwerdekanäle nach Lösungen für diese Probleme.
Da die meisten ausländischen Immobilienbesitzer nicht das ganze Jahr über in ihren Häusern bleiben, können Sie das Dienstjahr im Voraus bezahlen. Wenn die Unterhaltsgebühr nicht rechtzeitig bezahlt wird, bedenken Sie, dass die Geschäftsleitung die Sozialleistungen, Rechnungen oder Gehälter der Komplexarbeiter nicht bezahlen kann. Der Komplexverwalter hat das Recht, Ihre Schulden bei den Vollstreckungsbehörden einzufordern. Wenn Sie also gute Beziehungen zum Komplexverwalter pflegen und ihm mitteilen können, wann Sie zahlen können oder wann Sie zur Zahlung in der Türkei sein werden, warten sie im Allgemeinen mit der Zahlung der Wartungsgebühren bis zu Ihrer Ankunft.
Geben Sie bei der Zahlung den Zahlungszweck auf Türkisch oder Englisch an und vergessen Sie nicht, die Nummer Ihrer Wohnung oder Villa sowie Ihren Vor- und Nachnamen anzugeben. Dies ist von größter Bedeutung, wenn Sie jemand anderen mit der Zahlung Ihres Aidat beauftragen.
Bitte denken Sie daran! Nehmen Sie keine Zahlungen auf das persönliche Konto des Komplexmanagers oder seiner Bekannten vor. Alle Zahlungen müssen auf das Bankkonto der offiziell eingeladenen Verwaltungsgesellschaft erfolgen.
Mit Nordic Trust Homes ist der Kauf einer Immobilie in der Türkei ganz einfach. Wir versorgen Sie vor dem Verkauf mit allen Informationen und helfen Ihnen auch nach dem Verkauf weiter!
