GRUNDBUCHSAUSZUG ( TAPU )
Das Wort „TAPU“ leitet sich vom türkischen Wort „Tapuk“ ab. Es bedeutet Vertrauen. Die Grundbuch- und Katasterdirektion, die dem Ministerium für Umwelt und Klimawandel angegliedert ist, ist eine Institution, die die Registrierungs-, Kataster- und Erneuerungsarbeiten von Immobilien in der Türkei gemäß den Gesetzen durchführt. Um gesunde Informationen über eine Immobilie zu haben, ist es notwendig zu wissen, in welcher Provinz, in welchem Bezirk, in welcher Nachbarschaft oder in welchem Dorf, auf welchem Grundstück, auf welcher Insel & Parzelle es liegt. Mit diesen Informationen können Sie das Dokument finden, aus dem hervorgeht, wem die Immobilie gehört.
Häufig gestellte Fragen zu TAPU:
Wie wird die Hypothek auf die Eigentumsurkunde (TAPU) entfernt?
Wenn Ihre Schulden bei der Bank beendet sind, wird das Dokument mit dem Namen "Aufhebung der Hypothek" erstellt und es wird danach elektronisch von der jeweiligen Bank an die Grundbuchsdirektion übermittelt. Das Verfahren zur Löschung der Hypothek wird von der Grundbuchdirektion durchgeführt. Es besteht kein Bedarf für diesen Vorgang das Grundbuchamt zu besuchen.
Welchen Weg muss man beim Erbe einschlagen?
Folgende Dokumente sind erforderlich:
• Identifikationsnachweis
• Vollmacht, falls vorhanden
• Erbschein (Original erhalten vom Amtsgericht oder Notar) (Erbschaftsurkunden, die von Gerichten im Ausland erhalten werden, müssen von türkischen Gerichten genehmigt werden.)
• Obligatorische Erdbebenversicherung (DASK) (für Gebäude)
Der weitere Weg: Ein Antrag wird von einem der Erben aus der Weburkunde gestellt, zusammen mit dem Erbschein des Amtsgerichts oder des Notars. Nachdem die von der Grundbuchdirektion mitgeteilte Gebühr des revolvierenden Fonds von einer beliebigen Bank über das Internet eingezahlt wurde, wird die Transaktion durchgeführt, indem man zum zuständigen Grundbuchamt geht und zu dem von der Grundbuchdirektion angegebenen Termin unterzeichnet.
Ich habe meine Eigentumsurkunde verloren. Wie bekomme ich eine neue?
Dafür müssen Sie nicht zum Grundbuchamt gehen. Durch eine Antragstellung über WEB TAPU wird sichergestellt, dass dem Antrag entsprochen wird.
Die Gebühr für dieses Dokument für das Jahr 2022 beträgt 100 TL. Suchen Sie online nach einer aktualisierten Gebühr für 2023.
Mein Name ist im Grundbuch falsch eingetragen. Wie kann ich es reparieren?
Transaktionen werden von der Web-Urkunde oder Alo 181 geleitet. Wenn der Buchstabenfehler im Namen auf einen Fehler der Grundbuchdirektion zurückzuführen ist, werden die Eigentumsurkundegebühr und die revolvierenden Mittel nicht gezahlt. Andernfalls müssen revolvierende Mittel und Gebühren gezahlt werden.
Ist für Eigentumsurkunden eine Passübersetzung erforderlich?
Für Reisepässe, in denen andere als das lateinische Alphabet verwendet werden, ist eine türkische Übersetzung erforderlich.
Brauchen Vollmachten ein Lichtbild?
Es muss ein aktuelles Passfoto aufgeklebt & versiegelt werden, das den aktuellen Stand der Vollmacht widerspiegelt. Foto mit Heftklammern ist ungültig. Lichtbilder sind jedoch für die von uns als juristische Personen bezeichneten Unternehmen erteilten Vollmachten nicht zwingend erforderlich.
Ist ein Hypothekenverkauf möglich?
Hypothekenverkauf ist möglich. Dessen muss sich der Käufer aber bewusst sein. Der Gläubiger muss nicht informiert werden.
Können die Käufer und Verkäufer die Immobilie an einem anderen Ort verkaufen?
Die Käufer & Verkäufer können den Verkauf der Immobilie auch in jedem Teil der Türkei von einem anderen Grundbuchamt austätigen.
Was ist Zwangsverkauf?
Der Prozess der Zahlung des Verkaufspreises an den Gläubiger als Ergebnis der Pfändung und des Verkaufs der Waren, die dem Schuldner gehören, der die Schuld nicht bezahlt, wird als „Zwangsverkauf“ bezeichnet.
Welche Unterlagen werden für den Spendenprozess benötigt?
Benötigte Unterlagen des Grundbuchamtes für die Schenkung:
• Ausweisdokument (beide Parteien oder ihre gesetzlichen Vertreter)
• Wenn in der Transaktion eine Vollmacht vorliegt (Vollmacht)
• Grundsteuerwert (Er wird von den Gemeinden erhoben).
• Obligatorische Erdbebenversicherung (DASK) für das Gebäude
Die Gebühr für diese Transaktion:
• Vom Schenker wird eine Grundbuchgebühr von 68,31 Promille über den für die Schenkung deklarierten Wert erhoben, die nicht geringer sein darf als der Deklarationswert der Immobilie.
• Bei der ersten Transaktion nach dem Zuwendungsverfahren wird die Zuwendungspfändung der Immobilie beantragt.
• Darüber hinaus wird die Gebühr für den revolvierenden Fonds von der Grundbuchdirektion erhoben.
Welche Gültigkeitsdauer hat der Immobiliendeklarationswert?
Damit das Liegenschaftsdeklarationswertdokument von den Grundbuchämtern bearbeitet werden kann, muss es dem entsprechenden Jahr angehören.
Kann ich die während der Transaktion verwendete Vollmacht oder den Erbschein nach der Transaktion erhalten?
Die bei der Transaktion vorgelegte Vollmacht bzw. der Erbschein im Original verbleibt beim Grundbuchamt & wird in den Akten archiviert. Nach dem Verfahren werden keine Unterlagen ausgegeben.
Was sind die Gründe für die Beendigung der Vollmacht? Wie ist der Prozess der Entlassung aus der Vollmacht?
Soweit es nicht anders vereinbart ist, endet das Vollmachtsverfahren mit dem Tod einer der Parteien, mit dem Abwesenheitsurteil, mit dem Verlust der Fähigkeit, seine bürgerlichen Rechte auszuüben, mit Konkurs, Rücktritt, Entlassung oder mit Ablauf der Frist. Die Vollmacht unterliegt keiner Kündigungsform. Die Kündigung kann durch einen Notar erfolgen. Die Kündigung kann auch durch Antrag, Brief und Fax erfolgen.
