Kauf- und Verkaufstransaktionen von Immobilien in der Türkei werden in den Grundbuchämtern in den Provinzen und Bezirken durchgeführt. Grundbuchämter sind in der Generaldirektion Grundbuch und Kataster des Ministeriums für Umwelt und Klimawandel organisiert.
Ich möchte Immobilien in der Türkei kaufen
Der obige Titel ist eine Suchmethode, die viele Menschen bei der Suche auf Google bevorzugen. Unsere Aufgabe ist es, den unteren Rand dieses Titels zu füllen. Natürlich machen nur Menschen, die außerhalb der Türkei leben, eine solche Suche. Menschen in der Türkei hingegen suchen, indem sie den Namen einer Region oder Stadt eingeben. Zum Beispiel: „Ich möchte eine Wohnung in Alanya kaufen.“
Unser Ziel als Unternehmen ist es, ein international tätiges Immobiliengeschäft zu betreiben. Da wir uns dessen bewusst sind, haben wir diesen Artikel im Einklang mit den Antworten verfasst, die unsere Kunden wünschen.
Warum sollte ich eine Immobilie in der Türkei kaufen?
Die Türkei ist ein Mittelmeerland. Wir können sagen, dass die Türkei das Land mit dem schönsten mediterranen Klima ist. Die Türkei ist ein Land, in dem viele Menschen mit ihren langen Stränden, der Sonne, der reichen Geschichte, der reichen Kultur und der köstlichen Küche ihren Urlaub verbringen. Der Tourismus in der Türkei ist sehr entwickelt. Diese Entwicklung ist eher aus den positiven Eindrücken der Touristen entstanden als aus der Werbung. So sehr, dass viele Menschen planen, einen Teil oder den Rest ihres Lebens in dieser wunderschönen Geographie zu verbringen.
Das 21. Jahrhundert war ein Jahrhundert, in dem die Menschen mehr Freiheit wollten. Der Grund dafür ist, dass sich entwickelnde Kommunikationsnetzwerke zu Social-Media-Organisationen entwickelt haben und Menschen die Möglichkeit haben, Kulturen und Menschen in anderen Ländern näher kennenzulernen. Infolgedessen haben die Staaten einen Teil ihrer Ressourcen in internationale Chancen umgewandelt. Einige Länder, insbesondere die Mittelmeerländer, haben den Vorteil sowohl des Erwerbseinkommens als auch der kulturellen Entwicklung erlangt, indem sie den Bürgern anderer Länder das Recht eingeräumt haben, Immobilien auf ihrem eigenen Land zu erwerben. Die überwiegende Mehrheit der Menschen, die Immobilien in der Türkei kaufen möchten, sind diejenigen, die ein Haus kaufen und ihre Häuser zu bestimmten Zeiten nutzen und einen günstigeren Urlaub in einer häuslichen Umgebung verbringen möchten. Viele Menschen, die die Türkei besser kennen, möchten jedoch in der Türkei leben und investieren. Aus diesem Grund ist die Türkei ein sehr attraktives Land für Investoren, die von Zeit zu Zeit mehr als ein Haus kaufen und es dann verkaufen oder vermieten möchten.
Die Türkei ist nicht nur ein Urlaubsland. Natürlich will man nicht immer Urlaub machen. Durch die Ausübung einiger wirtschaftlicher Aktivitäten möchten sie auch Einkommen erzielen und sowohl in ihrem eigenen Berufsfeld als auch in ihrem Traumgeschäft erfolgreich sein. Die Türkei ist ein sehr geeignetes Land für diejenigen, die ein Unternehmen gründen und investieren möchten. In der Türkei gibt es für niemanden Schwierigkeiten, nur weil er oder sie Bürger eines anderen Landes ist. Darüber hinaus sind Türken Menschen, die Gäste lieben und gerne teilen. Sie wollen sicherlich niemandes Geschäft stören. Aus diesem Grund sollte die Person, die in der Türkei arbeiten möchte, die Marktbedingungen und die wirtschaftlichen Gleichgewichte der Türkei kennen.
Wenn wir daran denken, ein Haus in der Türkei zu kaufen, fallen uns als erstes Antalya und Alanya ein. Eine Person, die beispielsweise ein Haus in Alanya kaufen möchte, hat keine Schwierigkeiten, eine Entscheidung zu treffen. Denn sowohl Urlaub als auch Leben in dieser Stadt, die ein Mosaik von Kulturen aus verschiedenen Kulturen ist, ist sehr unterschiedlich. Fast niemand hat den Kauf eines Hauses in Alanya bereut. Aufgrund der Lebensqualität und der Billigkeit der Märkte, ist es eine Stadt, in der Sie Ihr Haus problemlos verkaufen können.
Es ist schön, ein Haus in der Türkei zu kaufen! Aber wie?
Das erste, was ein Bürger eines anderen Landes, der ein Haus in der Türkei kaufen möchte, tun sollte, ist, sich eine Steuernummer zu besorgen. Eine Steuernummer zu bekommen ist ganz einfach. Es kann leicht über das Internet bezogen werden. Wenn Sie sich entschieden haben, ein Haus in der Türkei zu kaufen, müssen Sie sich beim Grundbuchamt bewerben. Gemeinsam beantragen Käufer und Verkäufer bei den zwischengeschalteten Institutionen Pass, Steuernummer, Foto und leiten den Antrag auf Eigentumsurkunde ein. Die Direktion für Eigentumsurkunden sendet eine Referenznummer per Telefonnachricht. Damit beginnt das Bewerbungsverfahren. Die Eigentumsurkunde ordnet den Antrag, prüft die Unterlagen und die Eignung der zu verkaufenden Immobilie gemäß dem Gutachten, das insbesondere für ausländische Staatsbürger zu den verlangten Unterlagen gehört. Unabhängige Sachverständigeninstitute erstellen das Gutachten. Diese Institution muss kommen und die betreffende Immobilie identifizieren, die Aufzeichnungen der Gemeinde und der Eigentumsurkunde prüfen, sie fotografieren es und bestimmen den Wert der Immobilie. Dieser Vorgang dauert durchschnittlich ein bis zwei Tage. Nachdem alle Formalitäten erledigt sind, lädt das Grundbuchamt sowohl den Käufer als auch den Verkäufer zum Grundbuchamt ein. Im Grundbuchamt sind der Grundbuchsbeamte, der Verkäufer und der Käufer anwesend und wird als "Contracting Desk" bezeichnet. Unterschriften werden hier hinterlegt. Einsätze werden mit dem Kamerasystem aufgezeichnet. Der Sachbearbeiter der Eigentumsurkunde(TAPU) fragt den Verkäufer: „Hast du dein Geld bekommen?“. Bis dahin muss das Geld vom Käufer bezahlt worden sein. Wenn der Verkäufer das Geld nicht bekommen hat, endet das Verfahren. Wenn auf der zu verkaufenden Immobilie eine Hypothek besteht, fragt der Grundbuchbeamte: „Sind Sie damit einverstanden, sie als Hypothek aufzunehmen?“ und warnt somit den Käufer. Nimmt der Käufer an, erhält er die Hypothek.
Verfahren für ausländische Bürger bei der Transaktion beim Kauf von Immobilien in der Türkei
Für ausländische Staatsangehörige ist bei Transaktionen bei den Grundbuchämtern die Unterschrift eines vereidigten Übersetzers erforderlich. Vereidigte Übersetzer fungieren als Übersetzer am Vertragstisch in der Sprache des Landes, in dem der Käufer und Verkäufer Staatsbürger ist, oder in der Sprache, die sie kennen, und unterzeichnen das offizielle Dokument.
Der zu zahlende Steuerbetrag für die Eigentumsurkunde wird eine Stunde vor der Transaktion der Eigentumsurkunde per Telefonnachricht gesendet. Der vom Staat erhobene Steuersatz für Eigentumsurkunden beträgt 4 % des in der Eigentumsurkunde angegebenen Verkaufspreises. Der deklarierte Preis darf nicht unter dem kommunalen Marktwert liegen. Dazu ist ein Dokument, das bei der Beantragung der Eigentumsurkunde mitgebracht werden muss, das Schreiben „Kommunaler Marktwert“.
Zusammenfassend sind die Dokumente, die ein Bürger eines anderen Landes beim Grundbuchamt einreichen muss, um ein Haus zu verkaufen oder zu kaufen eine Passfotokopie, Steuernummer und ein Foto. Sachverständigengutachten, Erdbebenversicherungspolizze, kommunaler Marktwertbrief und Grundbuchantragsformular werden ebenfalls mit Hilfe einer zwischengeschalteten Institution oder Immobilienfirma erstellt.
Das Wichtigste nach Erhalt der Eigentumsurkunde ist die Übertragung von Strom- und Wasserabonnements oder die Anmeldung neuer Abonnenten. Für diese Transaktionen sind eine Fotokopie der Eigentumsurkunde und eine Wohnsitzbescheinigung erforderlich. Auch diese Transaktionen werden sehr günstig (250 TL im Jahr 2022) über eine zwischengeschaltete Institution abgewickelt.
Bitte beachten Sie, dass der Preis für 2023 bis 250 TL nicht garantiert ist. Bitte erkundigen Sie sich bei der Institution.
Wir wünschen Ihnen viel Glück und Freude beim Kauf von Immobilien in der Türkei.
