WO & WIE VIEL WIR ZAHLEN – BEIM KAUF bzw. NACH DEM KAUF VON IMMOBILIEN IN DER TÜRKEI
Wie in jedem Land gibt es im Geschäftsleben der Türkei bestimmte Vorschriften, damit verbundene Zahlungen und Steuern. Jeder, der ein Haus in der Türkei kaufen möchte, kann natürlich besorgt sein, beim Kauf eines Hauses und nach dem Kauf auf einige Überraschungen zu stoßen. Keine Sorge, denn es ist normal, in vielen Bereichen sehr unterschiedliche soziale Verhaltensweisen zu haben, insbesondere in Kultur, Geschichte & Natur.
Ich werde den Rest meines Artikels schreiben, indem ich mich als jemand einfühle, der ein Haus in der Türkei kaufen möchte.
„Ich möchte ein Haus in der Türkei kaufen. Doch unterscheiden sich Hauspreise oder Lebensstile in der Türkei regional? Wie ist es möglich, ein Haus, das zu meinem Budget passt und einen günstigeren Komfort in der Türkei zu kaufen?”
Sie können viele Faktoren recherchieren, bevor Sie ein Haus in der Türkei kaufen. Wie Sie wissen, werden Ihnen verschiedene soziale Kanäle und Nachrichtenseiten sowie im Immobilienhandel tätige Unternehmen in der Türkei die notwendigen Erklärungen liefern. In der Türkei ist, wie in jedem Land, die Bevölkerungsdichte nicht homogen. Ein Großteil der Bevölkerung bevorzugt Ballungsräume & Regionen mit Gewerbegebieten. Die Bevölkerung der Regionen, in denen das Arbeitsgebiet gering ist und die klimatischen Bedingungen nicht geeignet sind, nimmt nicht zu, sondern manchmal ab. Daher gehen die Immobilienpreise mit diesen Bevölkerungsbewegungen in die richtige Richtung.
Die Wünsche der Bürger anderer Länder, die Immobilien in der Türkei kaufen möchten und die Gründe, in der Türkei zu leben, unterscheiden sich oft von den Gründen der türkischen Bürger. Viele Ausländer kommen zum Urlaub in die Türkei & wollen ein Haus kaufen, um länger in der Urlaubsregion zu bleiben. Die Urlaubsziele der Türkei sind im Vergleich zu den Urlaubszielen der europäischen Länder sehr günstig. Dieser günstige Service- & Produktkauf zeigt sich auch in den Immobilienpreisen.
Die türkischen Baufirmen bereiten Projekte in Ferienregionen vor, eines stilvoller als das andere, fantastisch mit sozialen Einrichtungen & auch in vielen verschiedenen Größen. Die Größe der Wohnungen, die Beliebtheit der Lage und die sozialen Bereiche sind die wichtigsten Faktoren, die die Preise der Wohnungen beeinflussen. Natürlich ist derjenige, der ein Haus in der Türkei kauft, immer wirtschaftlich rentabel. Denn die Preise für Wohnungen in Urlaubsregionen steigen von Jahr zu Jahr. Während der Preis für eine 70 m2 große Wohnung mit einem Schlafzimmer im Jahr 2010 beispielsweise 70-80.000 Euro betrug, kostet dieselbe Wohnung heute 140-150.000 Euro.
„Wenn Sie ein Haus in der Türkei kaufen, was sollten Sie außer dem Verkaufspreis bezahlen?
Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine kleine oder große Menge handelt. Ich möchte von vorne anfangen:
Ich will nicht über die Reise- und Unterkunftskosten sprechen, die beim Kauf eines Hauses in der Türkei anfallen, weil dies außerhalb unseres Themas liegt. Nehmen wir an Sie haben sich entschieden, ein Haus in Alanya zu kaufen. Sie haben geplante Zahlungen. Es gibt eine Ausgabe, auf die wir stoßen, während wir die Urkundentransaktionen durchführen. Diese Steuer, die wir Eigentumsurkundenübertragungssteuer nennen, beträgt 4 % des eingetragenen Wertes der Immobilie in der Grundbuchdirektion. (Dieses Thema ist sehr detailliert , es ist nützlich, uns zu kontaktieren, um detaillierte Informationen zu erhalten.) Zusätzlich wird eine Gebühr unter dem Namen revolvierende Fondsgebühr erhoben. Diese Gebühr beträgt 4000 TL für 2023 und variiert von Jahr zu Jahr. Darüber hinaus ist es notwendig, die Dienste einer zwischengeschalteten Firma und eines Übersetzers in Anspruch zu nehmen, während die Urkundentransaktion durchgeführt wird. Diese Gebühr beträgt insgesamt 2000 TL.
Wenn die Immobilie von einem Bürger eines anderen Landes als der Türkei gekauft werden soll, schickt die Grundbuchdirektion einen Sachverständigen zu diesem Objekt. Die Aufgabe des Sachverständigen besteht darin, den Zustand des Hauses & seinen Preis amtlich zu ermitteln. Die Kosten für den Sachverständigen, der zu diesem Objekt geschickt wird, müssen ebenfalls vom Käufer bezahlt werden. Diese Gebühr beträgt 3500 TL für 2023.
Nach dem Kauf des Hauses ist es notwendig, den Namen der Strom- und Wasserabonnements zu ändern oder ein neues Abonnement zu erstellen. Wurde das gekaufte Haus bereits genutzt, ist ein Abo-Wechsel erforderlich. Die Abonnementänderungsgebühr für 2023 beträgt 600 TL für Strom, 2450 TL für Wasser und 600 TL für die Servicegebühr der zwischengeschalteten Einrichtung. Wenn jedoch zum ersten Mal ein Abonnement erworben werden soll, werden 700 TL für Strom, 3600 TL für Wasser und 600 TL Servicegebühr berechnet.
„Welche anderen Zahlungen werde ich außer den oben genannten Zahlungen leisten?
Gibt es eine Standortgebühr? Wie wird es bestimmt? Wie viel Strom & Wasser verbrauche ich monatlich? Wie hoch ist die Internet-Abonnementgebühr? Wie viel kostet Trinkwasser? Wie viel ist das Benzin? Gibt es eine andere Zahlung?"
Ja, das sind natürlich auch wichtige Fragen. Ich möchte neu anfangen. Sie betreten ein System gleichzeitig mit dem Kauf eines Hauses in der Türkei. Obwohl einige dieser Zahlungen nichts mit dem Haus zu tun haben, möchte ich antworten. Es gibt eine Standortgebühr. Das jährliche Gebührenbudget ergibt sich aus der Division der jährlichen Ausgabenbudgets der Stände durch die Einwohnerzahl. Manager und Beiträge werden am Ort der einmal jährlich stattfindenden Generalversammlung festgelegt. Beiträge werden monatlich gezahlt. Es kann jedoch ein Jahr oder mehrere Monate bezahlt werden. Die Beiträge betragen 35-40 Euro für 2023 in einer Anlage mit durchschnittlich 80 unabhängigen Bereichen mit Sommer- und Winterbecken, Türkischem Bad und Sauna. Die Strom- und Wasserpreise betragen 20 Tonnen Wasser und 400 kW Strom für eine durchschnittliche Familie mit 3 Personen. Für das Jahr 2023 kostet 1 kW Strom 3,5 TL und 1 Tonne Wasser 11 TL. Internetabonnement ist die niedrigste Geschwindigkeit 100 TL, die höchste 250 TL. Der Preis von 20 l Wasser, das wir zum Trinken kaufen, beträgt 40 TL, und die 12 l Gas, die in der Küche verwendet werden, betragen 350 TL, außer Sie haben eine elektrische Herdplatte.
Jeder, der ein Haus in der Türkei besitzt, zahlt eine Immobilien-Umweltreinigungssteuer in Höhe von $ an seine Gemeinde. Dieser Betrag wird jährlich entsprechend der Inflationsrate neu festgelegt. Diese Steuer steigt direkt proportional zur Größe und Lage des Hauses. Im Moment liegt der Durchschnitt jedoch beispielsweise für Alanya bei mindestens 600 TL & höchstens 1500 TL.
